Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам земельный участок 4 с.
Краснодар, ул. Народная
2 500 000 руб
Продам дом
Краснодар, Пластунский 2-й проезд, 11
5 200 000 руб
Продам 1 комн. квартиру
Краснодар, ул. Екатеринодарская
1 700 000 руб
Продам 1 комн. квартиру
Краснодар, Кубанонабережная, 37/10
8 000 000 руб
Сдам 1 комн. квартиру посуточно
Краснодар, Жлобы, 139
1 990 руб

Авто
Opel Astra
хэтчбэк 2013 г.в.
650 000 руб

ЗАЗ Chance
седан 2012 г.в.
145 000 руб

ВАЗ (Lada) Priora
седан 2010 г.в.
200 000 руб

BMW X5
внедорожник 2013 г.в.
2 400 000 руб

ВАЗ (Lada) Priora
седан 2008 г.в.
155 000 руб


Работа
менеджер по продажам
20 000 - 25 000 руб/мес
продавец-консультант
17 400 - 25 000 руб/мес
Водитель электроштабелера (ричтрака)
от 30 000 руб/мес
Менеджер по работе с клиентами
от 29 000 руб/мес
Массажист
45 000 - 60 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Как безопасно провести сделку с недвижимостью
11.11.2016

Как безопасно провести сделку с недвижимостью


Расчет по сделкам с недвижимостьюКупля-продажа недвижимости – это ответственный момент, особенно это касается момента денежного расчета и здесь важно не допустить ошибки.

На вопросы что выбрать: банковскую ячейку или депозит и как безопасно провести сделку с недвижимостью ответил РБК управляющий партнер юридической компании «Неделько и Партнеры» Василий Неделько.

В связи с тем, что суммы при совершении сделок с недвижимостью значительные, участники  сделки относятся друг к другу с подозрением и стараются максимально безопасно осуществить расчеты.

Плюсы и минусы популярных способов расчетов по сделкам с недвижимостью

Банковская ячейка

В связи с тем, что при расчетах по сделкам с недвижимостью чаше всего используются наличные деньги, то данный способ наиболее распространен.

Покупатель и продавец арендуют банковскую ячейку, в которую закладывают деньги, предназначенные для оплаты за объект недвижимости и прописывают в договоре аренды ячейки условия доступа к ней, которые будет контролировать банк.

К примеру, в первые 20 дней после размещения денег, ячейку может открыть продавец при условии предъявления банку паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а в оставшиеся 10 дней доступ к ячейке получает покупатель, предъявив паспорт.

Плюсом данного способа расчетов является простота: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Однако есть нюансы.

Так в частности недобросовестный продавец может предоставить в банк поддельную выписку из ЕГРП и получить доступ к деньгам до момента завершения сделки. Это теоритически возможно, так как выписки нет степеней защиты, а банковский менеджер не является экспертом по подложным документам. Данные действия продавца попадут под уголовную статью, но расследование займет много времени и ни кто не гарантирует, что удастся вернуть свои деньги.    

Также может возникнуть ситуация, что регистрация затянется на более длительный срок, превышающий стандартный срок аренды банковской ячейки. Поэтому изначально необходимо это учитывать и арендовать ячейку на более длительный срок и внимательно отслеживать ход регистрации. Обезопасить себя можно указав в договоре пункт, что в случае, если регистрация права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Еще может произойти кража денег из банковской ячейки, что редко, но случается. Обычно банк не несет ответственности за содержимое ячейки, а только отвечает за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Для исключения подобной ситуации необходимо провести опись вложения в ячейку, заверенную банком. В таком случае банк будет нести ответственность за сохранность содержания ячейки. Однако не все банки идут на это.

Аккредитив

Если упрощенно, то аккредитив – это банковская ячейка для безналичных денег. Смысл тот же самый, что и с банковской ячейкой - банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов (выписки из ЕГРП).

Помимо рисков с предъявлением поддельных документов и приостановкой регистрацией появляются дополнительные риски.  

Может сложиться ситуация, что у банка будет отозвана лицензия и тогда средства на счетах будут заморожены. В таком случае обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются, и владельцы счета попадают в общую очередь кредиторов. Чтобы минимизировать риск необходимо использовать аккредитив только крупных всем известных банков.

Также деньги со счета могут украсть. В частности были случаи, что мошенники предъявляли в банк фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить средства со счета на адрес неизвестного юридического лица. Хорошо если менеджер банка проявит бдительность и проверит подлинность исполнительного листа, но это он может и не сделать.

Депозит нотариуса

Данный способ схож с расчетами через аккредитив, только функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности этот же нотариус проверяет документы и передает деньги продавцу.

Данный способ используется редко из-за того, что не все знают о подобной услуге нотариальных контор и не все нотариусы предоставляют такую услугу.

Плюсом депозита у нотариуса является то, что нотариус тщательнее, чем менеджер банка проверяет документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Однако и тут есть риски.

В частности за сделку отвечает нотариус всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности в размере 5 млн. рублей. Если денег покрыть убыток у нотариуса не хватит, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, но и тут есть ограничение по компенсации по одной сделке.

У каждого способа расчетов по сделкам с недвижимостью есть свои плюсы и минусы и что выбрать решать только вам.


comments powered by HyperComments
Похожие новости
22.09.2017
Строить стали меньше

Темпы жилищного строительства в Краснодарском крае продолжают снижаться.
21.09.2017
750 и квартира твоя

Специалисты строительной компании «ЮгСтройИмпериал» рассказали, как имея 750000 рублей приобрести квартиру в жилищном комплексе бизнес-класса.
21.09.2017
В ЮМР вдоль р. Кубань появится аллея

Евгений Первышов предложил разбить аллею в границах бульвара «Тургеневский», между ул. Рождественская Набережная и берегом реки Кубань.
20.09.2017
Новостройки в Краснодаре дорогие или нет?

Краснодар за год резко поднялся в рейтинге стоимости квартир в новостройках.
19.09.2017
На востоке Краснодара появится новый микрорайон

В новом краснодарском микрорайоне на 23000 человек будут построены две школы и детсады на 2000 мест.
18.09.2017
Снести нельзя затягивать

Поставлена цель снести до конца года 28 ветхих жилых домов в Краснодаре.
15.09.2017
На Кубани проблемными признано 127 новостроек

Прокуратура признала не эффективной проводимую работу по решению проблемы обманутых дольщиков в Краснодарском крае.
14.09.2017
Сбербанк ждет ипотечные ставки ниже 7%

Герман Греф рассказал, при каких условиях банки и дальше продолжат снижать ставки по ипотеке.
13.09.2017
Реновация Краснодара

Евгений Первышов распорядился обновить список краснодарских аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу.
12.09.2017
«Черные риелторы» обманули дольщиков на 95 млн рублей

В Краснодаре осуждена банда риелторов, привлекавшая деньги дольщиков для участия в фиктивном долевом строительстве.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!