24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам 2 комн. квартиру
Тахтамукайский район (Адыгея), яблоновский
3 100 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, 1 мая 58
4 700 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, красных партизан
2 660 000 руб


Авто
Audi A4
седан 1999 г.в.
200 000 руб

ВАЗ (Lada) 21099
хэтчбэк 2001 г.в.
40 000 руб

Opel Astra
хэтчбэк 2007 г.в.
330 000 руб


Работа
Бетонщики
25 000 - 40 000 руб/мес
Водители автобуса категории Д (D)
30 000 - 45 000 руб/мес
Повар на шаурму
до 38 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Как безопасно провести сделку с недвижимостью
11.11.2016

Как безопасно провести сделку с недвижимостью


Расчет по сделкам с недвижимостьюКупля-продажа недвижимости – это ответственный момент, особенно это касается момента денежного расчета и здесь важно не допустить ошибки.

На вопросы что выбрать: банковскую ячейку или депозит и как безопасно провести сделку с недвижимостью ответил РБК управляющий партнер юридической компании «Неделько и Партнеры» Василий Неделько.

В связи с тем, что суммы при совершении сделок с недвижимостью значительные, участники  сделки относятся друг к другу с подозрением и стараются максимально безопасно осуществить расчеты.

Плюсы и минусы популярных способов расчетов по сделкам с недвижимостью

Банковская ячейка

В связи с тем, что при расчетах по сделкам с недвижимостью чаше всего используются наличные деньги, то данный способ наиболее распространен.

Покупатель и продавец арендуют банковскую ячейку, в которую закладывают деньги, предназначенные для оплаты за объект недвижимости и прописывают в договоре аренды ячейки условия доступа к ней, которые будет контролировать банк.

К примеру, в первые 20 дней после размещения денег, ячейку может открыть продавец при условии предъявления банку паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а в оставшиеся 10 дней доступ к ячейке получает покупатель, предъявив паспорт.

Плюсом данного способа расчетов является простота: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Однако есть нюансы.

Так в частности недобросовестный продавец может предоставить в банк поддельную выписку из ЕГРП и получить доступ к деньгам до момента завершения сделки. Это теоритически возможно, так как выписки нет степеней защиты, а банковский менеджер не является экспертом по подложным документам. Данные действия продавца попадут под уголовную статью, но расследование займет много времени и ни кто не гарантирует, что удастся вернуть свои деньги.    

Также может возникнуть ситуация, что регистрация затянется на более длительный срок, превышающий стандартный срок аренды банковской ячейки. Поэтому изначально необходимо это учитывать и арендовать ячейку на более длительный срок и внимательно отслеживать ход регистрации. Обезопасить себя можно указав в договоре пункт, что в случае, если регистрация права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Еще может произойти кража денег из банковской ячейки, что редко, но случается. Обычно банк не несет ответственности за содержимое ячейки, а только отвечает за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Для исключения подобной ситуации необходимо провести опись вложения в ячейку, заверенную банком. В таком случае банк будет нести ответственность за сохранность содержания ячейки. Однако не все банки идут на это.

Аккредитив

Если упрощенно, то аккредитив – это банковская ячейка для безналичных денег. Смысл тот же самый, что и с банковской ячейкой - банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов (выписки из ЕГРП).

Помимо рисков с предъявлением поддельных документов и приостановкой регистрацией появляются дополнительные риски.  

Может сложиться ситуация, что у банка будет отозвана лицензия и тогда средства на счетах будут заморожены. В таком случае обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются, и владельцы счета попадают в общую очередь кредиторов. Чтобы минимизировать риск необходимо использовать аккредитив только крупных всем известных банков.

Также деньги со счета могут украсть. В частности были случаи, что мошенники предъявляли в банк фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить средства со счета на адрес неизвестного юридического лица. Хорошо если менеджер банка проявит бдительность и проверит подлинность исполнительного листа, но это он может и не сделать.

Депозит нотариуса

Данный способ схож с расчетами через аккредитив, только функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности этот же нотариус проверяет документы и передает деньги продавцу.

Данный способ используется редко из-за того, что не все знают о подобной услуге нотариальных контор и не все нотариусы предоставляют такую услугу.

Плюсом депозита у нотариуса является то, что нотариус тщательнее, чем менеджер банка проверяет документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Однако и тут есть риски.

В частности за сделку отвечает нотариус всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности в размере 5 млн. рублей. Если денег покрыть убыток у нотариуса не хватит, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, но и тут есть ограничение по компенсации по одной сделке.

У каждого способа расчетов по сделкам с недвижимостью есть свои плюсы и минусы и что выбрать решать только вам.

Узнавай о новостях первым в нашем канале Telegram telegram


comments powered by HyperComments
Похожие новости
22.05.2018
Земельные участки для многодетных

В Краснодарском крае подготовили 910 участков земли для передачи многодетным семьям.
21.05.2018
Кинотеатр «Аврора» будут восстанавливать

Мэрия в суде добилась расторжения контракта с нерадивым подрядчиком, превратившего «Аврору» в руины.
18.05.2018
Сносить Музыкальный микрорайон не будут

Новость о том, что власти снесут Музыкальный микрорайон и переселят всех в комфортное жилье – это фейк.
17.05.2018
Кто достроит ЖК «Анит-Сити»

Компании «Девелопмент-Юг» готова достроить проблемный ЖК по ул. им. Седина, 131.
16.05.2018
Школу в Молодежном микрорайоне придется подождать

Получено разрешение на строительство краснодарской школы по улице 4-й Целиноградской, но у застройщика пока нет средств на строительство.
15.05.2018
Расселение аварийных домов

С 2019 года власти планируют запустить новый этап сноса аварийного и ветхого жилья.
14.05.2018
Дома должны быть энергоэффективными

Минстрой намерен ввести льготы собственникам жилья в домах, построенных по энергосберегающим технологиям.
11.05.2018
Каким будет новый корпус гимназия №23

Строители начинают монтаж кровли долгожданного корпуса гимназия по ул. Бакинской, 5 в ФМР.
10.05.2018
Новые газовые правила

По новым правилам жильцы газифицированных квартир обязаны в любой момент обеспечить доступ специалистов к газовому оборудованию.
08.05.2018
Достойную квартиру каждому

Путин распорядился улучшить жилищные условия 30 млн. российских семей до 2024 года.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!