24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, пр.К.Образцова
16 000 руб
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, Ковалёва
13 000 руб
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, Казбекская 1
18 000 руб


Авто
Volkswagen Passat
седан 2013 г.в.
890 000 руб

Skoda Octavia
седан 2007 г.в.
230 000 руб

ВАЗ (Lada) Kalina
универсал 2015 г.в.
430 000 руб


Работа
менеджер по продажам
20 000 - 25 000 руб/мес
продавец-консультант
17 400 - 25 000 руб/мес
Водитель электроштабелера (ричтрака)
от 30 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Как безопасно провести сделку с недвижимостью
11.11.2016

Как безопасно провести сделку с недвижимостью


Расчет по сделкам с недвижимостьюКупля-продажа недвижимости – это ответственный момент, особенно это касается момента денежного расчета и здесь важно не допустить ошибки.

На вопросы что выбрать: банковскую ячейку или депозит и как безопасно провести сделку с недвижимостью ответил РБК управляющий партнер юридической компании «Неделько и Партнеры» Василий Неделько.

В связи с тем, что суммы при совершении сделок с недвижимостью значительные, участники  сделки относятся друг к другу с подозрением и стараются максимально безопасно осуществить расчеты.

Плюсы и минусы популярных способов расчетов по сделкам с недвижимостью

Банковская ячейка

В связи с тем, что при расчетах по сделкам с недвижимостью чаше всего используются наличные деньги, то данный способ наиболее распространен.

Покупатель и продавец арендуют банковскую ячейку, в которую закладывают деньги, предназначенные для оплаты за объект недвижимости и прописывают в договоре аренды ячейки условия доступа к ней, которые будет контролировать банк.

К примеру, в первые 20 дней после размещения денег, ячейку может открыть продавец при условии предъявления банку паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а в оставшиеся 10 дней доступ к ячейке получает покупатель, предъявив паспорт.

Плюсом данного способа расчетов является простота: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Однако есть нюансы.

Так в частности недобросовестный продавец может предоставить в банк поддельную выписку из ЕГРП и получить доступ к деньгам до момента завершения сделки. Это теоритически возможно, так как выписки нет степеней защиты, а банковский менеджер не является экспертом по подложным документам. Данные действия продавца попадут под уголовную статью, но расследование займет много времени и ни кто не гарантирует, что удастся вернуть свои деньги.    

Также может возникнуть ситуация, что регистрация затянется на более длительный срок, превышающий стандартный срок аренды банковской ячейки. Поэтому изначально необходимо это учитывать и арендовать ячейку на более длительный срок и внимательно отслеживать ход регистрации. Обезопасить себя можно указав в договоре пункт, что в случае, если регистрация права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Еще может произойти кража денег из банковской ячейки, что редко, но случается. Обычно банк не несет ответственности за содержимое ячейки, а только отвечает за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Для исключения подобной ситуации необходимо провести опись вложения в ячейку, заверенную банком. В таком случае банк будет нести ответственность за сохранность содержания ячейки. Однако не все банки идут на это.

Аккредитив

Если упрощенно, то аккредитив – это банковская ячейка для безналичных денег. Смысл тот же самый, что и с банковской ячейкой - банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов (выписки из ЕГРП).

Помимо рисков с предъявлением поддельных документов и приостановкой регистрацией появляются дополнительные риски.  

Может сложиться ситуация, что у банка будет отозвана лицензия и тогда средства на счетах будут заморожены. В таком случае обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются, и владельцы счета попадают в общую очередь кредиторов. Чтобы минимизировать риск необходимо использовать аккредитив только крупных всем известных банков.

Также деньги со счета могут украсть. В частности были случаи, что мошенники предъявляли в банк фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить средства со счета на адрес неизвестного юридического лица. Хорошо если менеджер банка проявит бдительность и проверит подлинность исполнительного листа, но это он может и не сделать.

Депозит нотариуса

Данный способ схож с расчетами через аккредитив, только функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности этот же нотариус проверяет документы и передает деньги продавцу.

Данный способ используется редко из-за того, что не все знают о подобной услуге нотариальных контор и не все нотариусы предоставляют такую услугу.

Плюсом депозита у нотариуса является то, что нотариус тщательнее, чем менеджер банка проверяет документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Однако и тут есть риски.

В частности за сделку отвечает нотариус всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности в размере 5 млн. рублей. Если денег покрыть убыток у нотариуса не хватит, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, но и тут есть ограничение по компенсации по одной сделке.

У каждого способа расчетов по сделкам с недвижимостью есть свои плюсы и минусы и что выбрать решать только вам.


comments powered by HyperComments
Похожие новости
20.01.2018
Самострой в микрорайоне Солнечном

Мэрия пообещала пресечь начало строительства незаконной новостройки на бульваре Памяти Чернобыльцев.
19.01.2018
Незаконное разрешение на строительство

Власти стали реже нарушать закон при выдаче разрешений на строительство.
18.01.2018
Неудачная дистанционная покупка жилья

В Краснодаре пойман мошенник, лишивший друга денег при покупке жилья.
17.01.2018
Бесплатная консультация юриста

Краснодарские юристы в день открытых дверей бесплатно проконсультируют по вопросам с недвижимостью.
16.01.2018
Амбициозные планы краснодарского застройщика

В компании «ЮгСтройИмпериал» подвели итоги года и рассказали о планах на будущее.
15.01.2018
Договориться не получится

Вениамин Кондратьев оценил эффективность работы прокуратуры по защите прав дольщиков.
12.01.2018
Дешевую ипотеку придется подождать

Глава Минстроя сообщил, когда ипотечная ставка опустится до 6%.
11.01.2018
Застройщик против мэрии

Застройщик «Курортного берега» требует с краснодарской администрации почти миллиард рублей.
10.01.2018
Цены на новостройки вырастут до 50%

Эксперты дали прогнозы развития рынка первичной недвижимости в Краснодаре на ближайшие годы.
09.01.2018
Тяжелая жизнь застройщика

Вступают в силу законодательные изменения ужесточающие работу строительных компаний.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!