К лету в Краснодаре останется порядка 20 застройщиков
Краснодарские девелоперы рассказали чего ждать в 2017 году, - сообщает РБК.
С 1 января под 214-й ФЗ попадают помимо новостроек уже и таунхаусы, застройщики которых также теперь обязаны перечислять в компенсационный фонд 1% от стоимости возводимого возводимых объектов.
Также с нового года вступили в силу новые правила на получения права привлекать деньги дольщиков. Теперь чтобы получить разрешение заключать ДДУ застройщик обязан получить в профильном департаменте заключение о соответствии действующему законодательству.
Кроме того у девелопера обязательно должен быть сайт с подробной информацией о возводимых объектах и размещенной на нем разрешительной документацией.
Однако самые большие изменения ждут строительную отрасль летом, когда вступят в силу поправки в ФЗ-214.
С 1 июля деньги дольщиков будут привлекаться через счета «эскроу» в банке
Дольщики вносят на данный счет деньги и даже будут получать процент как на депозите, а банк в свою очередь будет кредитовать застройщика.
Зам финансового директора СК «Неометрия» Дмитрий Воспищев рассказал, что средства на данных счетах не могут быть использованы до момента передачи недвижимости дольщику, а застройщиков на период стройки будет финансировать банк под 15% годовых.
Воспищев подсчитал, что при стоимости возведения ЖК около 1 млрд. рублей и 3-х лет строительного цикла застройщику кредит обойдется в 140 млн. рублей, что неизбежно приведёт к росту цен порядка 14% и это при том, что банком будет обеспечено 60% от затрат на строительство.
Однако от данного положения дел выиграют застройщики, у которых есть собственные средства на возведение домов, что позволит им не прибегать к кредитованию и соответственно предложить покупателям квартир более выгодные предложения.
До 1 июля застройщиков обязали довести свои уставные капиталы до 4% от стоимости возводимых объектов
Вице-президент AVA group Денис Бражниченко подсчитал, что компании потребуется довести свой уставной капитал до 800 млн. руб. И если для крупных компаний это не станет проблемой, то для мелких застройщиков это станет настоящей проблемой.
Гендиректор ООО «ГИК» Максим Кубасов считает, что часть застройщиков будут вынуждены покинуть рынок, а работать в Краснодаре останется порядка 20-ти компаний.
На стоимости жилья это не должно повлиять, так как у остающихся строительных компаний есть необходимые ресурсы на соответствие всем требованиям закона.
Однако эксперты уверены, что в 2017 году на рынок жилья в Краснодаре будет оказывать влияние завершение программы ипотеки с господдержкой, рост числа остановленных строек, а также рост себестоимости строительства.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Рынок жилья сошел с ума 19.04.2024
Эксперт проанализировал динамику цен на новостройки в 2024 году. - Квартира или дом? 19.04.2024
Стоимость квартир в 2 раза превысила цены на ИЖС в пригороде. - Вторичку не предлагать 18.04.2024
Краснодар стал лидером по преимуществу новостроек над «вторичкой». - Отжимали квартиры у маргиналов 17.04.2024
Как банда черных риелторов похищала недвижимость. - Ремонт и стройка подорожают 17.04.2024
Краснодарцев предупредили о скачке цен на стройматериалы.
- Когда умрет ипотека 15.04.2024
В Госдуме назвали дату отмены массовых льготных жилищных кредитов. - Снесли гаражи под предлогом строительства парка 13.04.2024
Горожане жалуются на пустые обещания чиновников. - Опять распродается городское имущество 12.04.2024
Сафронов обратил внимание на странную приватизацию чиновниками коммерческой недвижимости в Краснодаре. - Кто разрешил прихватизировать Кубанскую набережную? 11.04.2024
Краснодарцы хотят гулять вдоль реки, но упираются в незаконные заборы (ВИДЕО). - Посчитали ливневки 10.04.2024
Мэрия изучает коммунальное хозяйство города.