24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам 1 комн. квартиру
Краснодар, Орджоникидзе, 54
4 250 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, ул. Ковалева
2 310 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, ул. Российская
2 250 000 руб


Авто
Volkswagen Golf
хэтчбэк 1999 г.в.
185 000 руб

Kia Rio
седан 2015 г.в.
519 000 руб

Opel Astra
хэтчбэк 2010 г.в.
399 000 руб


Работа
менеджер по продажам
20 000 - 25 000 руб/мес
продавец-консультант
17 400 - 25 000 руб/мес
Водитель электроштабелера (ричтрака)
от 30 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Почему долевое строительство уходит в историю
26.10.2017

Почему долевое строительство уходит в историю


Новостройка - 24krasnodar.ru

Такие понятия как дольщик, долевое строительство и прочие составляющие современного первичного рынка жилья вскоре уйдут в прошлое, и будут казаться нам примитивными и дикими формами строительства жилых домов, а само понятие «новостройка» обретет новый смысл.

И самое интересное, что это произойдет не благодаря фонду защиты прав дольщиков, не благодаря чиновникам, которые начнут контролировать застройщиков и даже не благодаря Владимиру Жириновскому, предлагавшему объявить застройщиков вне закона, а функцию строительства домов отдать Минстрою.

Давайте попытаемся заглянуть за горизонт, и увидеть каким будет рынок недвижимости России спустя несколько лет и в чем причины его грядущей трансформации.

Путин знает

О том, что рынок новостроек ждут серьезные перемены, рассказал на днях Владимир Путин. Он понимает, что постепенно в России формируются глубинные процессы, которые сделают экономически невыгодным для застройщиков привлечение средств дольщиков.

На данный момент многим может показаться дикой сама мысль о том, что застройщики самостоятельно откажутся от привлечения средств дольщиков, но такова складывающаяся экономическая реальность.

Рынок новостроек в Европе и США

В так называемых развитых странах привлечение средств дольщиков застройщиками большая редкость и это не потому, что США или страны Евросоюза демократичны или там совершенные законы. Все гораздо проще. В этих странах очень низкая инфляция и низкая ключевая ставка их Центробанков, доходящая до около нулевых отметок. Как следствие застройщики там могут брать кредиты под очень низкий процент.

Именно поэтому застройщикам просто невыгодно продавать квартиры в новостройках дольщикам на стадии строительства по более низкой цене. Им гораздо выгоднее взять дешевый кредит в банке, построить дом и реализовать квартиры в нем уже по более высоким ценам, после чего расплатиться с банками.

Будущее российского рынка новостроек

В России впервые в современной истории фиксируется очень низкая инфляция, которая по итогам 2017 года ожидается менее 4%. Такое положение дел позволяет Центробанку РФ постепенно снижать ключевую ставку, которая на сегодня уже снизилась до 8,5% и очевидно, что это далеко не предел.

Все это ведет к тому, что наши застройщики вскоре, как и их коллеги в развитых странах, получат источник дешевого финансирования. Им больше не надо будет привлекать деньги дольщиков на начальных стадиях строительства новостроек, делая им скидку до 30%.

Как только это произойдет, долевое строительство разом канет в небытие, и купить квартиру можно будет только в сданных новостройках.

При том само понятие «новостройка» перестанет означать строящийся многоквартирный дом. Под новостройкой будут понимать только что сданный дом с квартирами, в которых еще ни кто не жил.

Выгода для покупателей новостроек

Если с выгодами застройщика все понятно, то, что вся эта трансформация принесет покупателям на первичном рынке жилья?

Да конечно о покупке квартиры на низкой стадии строительства с большим дисконтом можно будет уже не мечтать, придется покупать более дорогие квартиры в сданных домах. Однако не будет риска оказаться обманутым дольщиком и лишиться всего.

Кроме того дешевые кредиты будут доступны не только застройщикам, но и гражданам, которые с помощью недорогой ипотеки легко нивелируют минус от подорожавшего жилья.

Еще одним возможным риском для покупателей квартир станет то, что снижение ставок по ипотеке приведет к резкому росту количества людей, желающих улучшить свои жилищные условия, что в условиях ограниченного предложения новостроек приведет к росту цен на жилье. Однако со временем ситуация выровняется и на возросший спрос застройщики дружно ответят увеличенным количеством строящихся домов, что стабилизирует рынок.

Если не произойдет ни каких потрясений и все это станет реальностью, то в недалеком будущем рынок недвижимости России станет таким же, как и в большинстве развитых стран, а покупка квартиры не станет рискованным и обременительным делом.

Предлагаем вам изучить предложения от ведущих застройщиков в каталоге новостроек Краснодара и успеть купить квартиру до грядущего подорожания.


comments powered by HyperComments
Похожие новости
24.11.2017
22 квартиры ниже рынка

В Краснодаре банк в ходе торгов распродаст принадлежащие ему квартиры в новостройке.
23.11.2017
Вы хотите, чтобы ваш двор благоустроили?

Мэрия принимает заявки от жильцов многоквартирных домов на комплексное благоустройство придомовой территории.
22.11.2017
Кризис на рынке жилья

Ввод жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае с начала года упал на 5,7%.
21.11.2017
Строительство растет инфраструктурой

В Краснодарском крае зафиксирован рост объемов строительных работ.
20.11.2017
Зачистить центр от халуп

Мэр сообщил, что настало время очистить центр Краснодара от аварийного и ветхого жилья.
17.11.2017
ЖК «Чистые пруды» продадут с молотка

Недостроенная краснодарская новостройка от застройщика «ЮСКК» будет продана кредиторами на аукционе.
16.11.2017
35 квартир для сирот

Губернатор лично вручил ключи от квартир краснодарским детям-сиротам.
15.11.2017
Зеленые зоны – новым микрорайонам

Застройщиков обязали 25% от площади новых микрорайонов закреплять за обособленными зелеными зонами.
15.11.2017
Люди кинулись брать ипотеку

В Краснодарском крае зафиксирован 34% рост ипотечного кредитования.
14.11.2017
Кина не будет

Застройщика ЖК «Кино» в Краснодаре обвиняют в хищении 1 млрд рублей дольщиков.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!