24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам 3 комн. квартиру
Краснодар, 40 лет Победы
5 400 000 руб
Продам гараж
Краснодар, ул. им. Тюляева
150 000 руб
Сдам гараж
Краснодар, ул. Димитрова, 11/1
3 000 руб



Авто
Nissan Juke
хэтчбэк 2012 г.в.
619 000 руб

Toyota Camry
седан 2013 г.в.
730 000 руб

ВАЗ (Lada) Priora
хэтчбэк 2010 г.в.
250 000 руб


Работа
Страховой агент
з/п по собеседованию
Директор
з/п по собеседованию
Агент по продаже недвижимости
55 000 - 250 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Почему долевое строительство уходит в историю
26.10.2017

Почему долевое строительство уходит в историю


Новостройка - 24krasnodar.ru

Такие понятия как дольщик, долевое строительство и прочие составляющие современного первичного рынка жилья вскоре уйдут в прошлое, и будут казаться нам примитивными и дикими формами строительства жилых домов, а само понятие «новостройка» обретет новый смысл.

И самое интересное, что это произойдет не благодаря фонду защиты прав дольщиков, не благодаря чиновникам, которые начнут контролировать застройщиков и даже не благодаря Владимиру Жириновскому, предлагавшему объявить застройщиков вне закона, а функцию строительства домов отдать Минстрою.

Давайте попытаемся заглянуть за горизонт, и увидеть каким будет рынок недвижимости России спустя несколько лет и в чем причины его грядущей трансформации.

Путин знает

О том, что рынок новостроек ждут серьезные перемены, рассказал на днях Владимир Путин. Он понимает, что постепенно в России формируются глубинные процессы, которые сделают экономически невыгодным для застройщиков привлечение средств дольщиков.

На данный момент многим может показаться дикой сама мысль о том, что застройщики самостоятельно откажутся от привлечения средств дольщиков, но такова складывающаяся экономическая реальность.

Рынок новостроек в Европе и США

В так называемых развитых странах привлечение средств дольщиков застройщиками большая редкость и это не потому, что США или страны Евросоюза демократичны или там совершенные законы. Все гораздо проще. В этих странах очень низкая инфляция и низкая ключевая ставка их Центробанков, доходящая до около нулевых отметок. Как следствие застройщики там могут брать кредиты под очень низкий процент.

Именно поэтому застройщикам просто невыгодно продавать квартиры в новостройках дольщикам на стадии строительства по более низкой цене. Им гораздо выгоднее взять дешевый кредит в банке, построить дом и реализовать квартиры в нем уже по более высоким ценам, после чего расплатиться с банками.

Будущее российского рынка новостроек

В России впервые в современной истории фиксируется очень низкая инфляция, которая по итогам 2017 года ожидается менее 4%. Такое положение дел позволяет Центробанку РФ постепенно снижать ключевую ставку, которая на сегодня уже снизилась до 8,5% и очевидно, что это далеко не предел.

Все это ведет к тому, что наши застройщики вскоре, как и их коллеги в развитых странах, получат источник дешевого финансирования. Им больше не надо будет привлекать деньги дольщиков на начальных стадиях строительства новостроек, делая им скидку до 30%.

Как только это произойдет, долевое строительство разом канет в небытие, и купить квартиру можно будет только в сданных новостройках.

При том само понятие «новостройка» перестанет означать строящийся многоквартирный дом. Под новостройкой будут понимать только что сданный дом с квартирами, в которых еще ни кто не жил.

Выгода для покупателей новостроек

Если с выгодами застройщика все понятно, то, что вся эта трансформация принесет покупателям на первичном рынке жилья?

Да конечно о покупке квартиры на низкой стадии строительства с большим дисконтом можно будет уже не мечтать, придется покупать более дорогие квартиры в сданных домах. Однако не будет риска оказаться обманутым дольщиком и лишиться всего.

Кроме того дешевые кредиты будут доступны не только застройщикам, но и гражданам, которые с помощью недорогой ипотеки легко нивелируют минус от подорожавшего жилья.

Еще одним возможным риском для покупателей квартир станет то, что снижение ставок по ипотеке приведет к резкому росту количества людей, желающих улучшить свои жилищные условия, что в условиях ограниченного предложения новостроек приведет к росту цен на жилье. Однако со временем ситуация выровняется и на возросший спрос застройщики дружно ответят увеличенным количеством строящихся домов, что стабилизирует рынок.

Если не произойдет ни каких потрясений и все это станет реальностью, то в недалеком будущем рынок недвижимости России станет таким же, как и в большинстве развитых стран, а покупка квартиры не станет рискованным и обременительным делом.

Предлагаем вам изучить предложения от ведущих застройщиков в каталоге новостроек Краснодара и успеть купить квартиру до грядущего подорожания.

Узнавай о новостях первым в наших каналах: WhatsApp WhatsApp и Telegram Telegram


Отзывы (0)

Ваше сообщение*

Ваше имя*




Похожие новости
08.12.2018
Расселение ветхого и аварийного жилья

400 краснодарских семей из аварийных многоквартирных домов начнут расселять в 2019 году за счет госпрограммы.
07.12.2018
Прикубанский округ Краснодара

Школы, дороги и прочие блага пообещали жителям самого большого округа города.
06.12.2018
Новые названия улиц Краснодара

Имена известных краснодарских спортсменов увековечат в названиях городских улиц.
05.12.2018
Ипотечные каникулы

Временно не платить по ипотеке заемщикам может разрешить Центробанк.
04.12.2018
Программа переселения

Будут определены зоны потенциальной опасности, и всех жителей там проживающих ждет переселение.
03.12.2018
Благоустроить ФМР

За счет госпрограммы благоустроят скверы «Фестивальный» и «Майский».
30.11.2018
Благоустроить Западный округ Краснодара

Дороги, детские площадки и зеленые зоны потребовали жители ФМР и многоквартирных домов близ кинотеатра «Аврора».
29.11.2018
Новый Генплан Краснодара

Зачем Краснодару новый генплан, когда он появится, и кто его сделает.
28.11.2018
Спасение ЮМР (ВИДЕО)

Подготовлен проект берегоукрепления реки Кубань, который позволит спасти от размытия Юбилейный микрорайон.
27.11.2018
Скважина в Лазурном

Вода вскоре появится на участках многодетных семей в поселке Лазурном.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара


При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!