Квартиры в новостройке будут стоить дороже вторички
Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети «CBRE» Мария Литинецкая подсчитала, что квартиры в новостройках уже скоро вырастут в цене на 30%.
Причиной этого станет запрет властей на право застройщиков финансировать строительство за счет привлечение «бесплатных» денег дольщиков и переход на проектное финансирование банками.
В частности сейчас застройщики и так прибегают к банковским кредитам, а по мере привлечения средств дольщиков стараются как можно быстрее погасить долги перед банками и тем самым экономит до 15%, что приводит к росту стоимости проекта за счет пользования кредитом на 3-7%.
Однако в случае если в результате реформы полностью запретят привлекать «бесплатные» средства дольщиков, то банковский кредит застройщика под около 15% годовых будет заложен в конечную стоимость жилья. С учетом среднего цикла возведения новостройки в два года это приведет к 30% росту цен на квартиры в таких домах.
Таким образом, это может повлечь отток покупателей жилья на вторичный рынок с морально устаревшим, но дешевым жильем советской постройки.
В случае если будет разрешено покупателям приобретать квартиры в новостройках на стадии строительства, но платить не застройщику, а банку, то банкиры, будут кредитовать застройщиков под более низкий процент, что не повлечет за собой столь сильного роста цен на новостройки.
Однако надо понимать, что в не зависимости от выбранного механизма ограничения застройщиками привлечения средств дольщиков, произойдет рост цен на квартиры. Кроме того наверняка появятся серые схемы ухода от такого ограничения.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Мельницу Киор-Оглы спасут 19.03.2024
Что будет в заброшенном историческом здании в центре после реставрации . - Построят медицинский городок 19.03.2024
Проект давно обещанного медкластера получил положительное заключение госэкспертизы. - Продают «Новый Горизонт» 18.03.2024
Торговый центр выставили на продажу за 2,5 миллиарда рублей. - Что с новым аэропортом 18.03.2024
В соцсетях появилось видео с презентацией проекта воздушной гавани. - Покупка загородной недвижимости в Алании 15.03.2024
Покупка загородной недвижимости становится все более популярным способом обеспечения комфортного отдыха и инвестирования средств.
- Проблемы с новостройками 15.03.2024
Краснодар вырвался на первое место по числу нераспроданных новых квартир. - Продавали съемные квартиры 14.03.2024
Правоохранители обезвредили банду, которая похищала недвижимость арендодателей. - Галицкий изменит ландшафт около «Авроры» 13.03.2024
Появились новости о восстановлении многострадального кинотеатра. - Вырубка на Гидрострое 13.03.2024
Чиновники пообещали, что в лесопарке посадят новые деревья вместо уничтоженных. - Квартиры в новостройках дорожают 12.03.2024
Кубань оказалась в числе лидеров рейтинга стоимости квартир.