24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, Лучко 4
15 000 руб
Продам 3 комн. квартиру
Краснодар, ул им Тюляева
2 950 000 руб
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, Черкаская 137
11 000 руб


Авто
ВАЗ (Lada) 2109
седан 2002 г.в.
60 000 руб

Toyota Vista
седан 1991 г.в.
120 000 руб

ВАЗ (Lada) 21099
седан 2000 г.в.
48 000 руб


Работа
менеджер по продажам
20 000 - 25 000 руб/мес
продавец-консультант
17 400 - 25 000 руб/мес
Водитель электроштабелера (ричтрака)
от 30 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Квартиры в новостройке будут стоить дороже вторички
14.12.2017

Квартиры в новостройке будут стоить дороже вторички


Вторичка и новостройка

Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети «CBRE» Мария Литинецкая подсчитала, что квартиры в новостройках уже скоро вырастут в цене на 30%.

Причиной этого станет запрет властей на право застройщиков финансировать строительство за счет привлечение «бесплатных» денег дольщиков и переход на проектное финансирование банками.   

В частности сейчас застройщики и так прибегают к банковским кредитам, а по мере привлечения средств дольщиков стараются как можно быстрее погасить долги перед банками и тем самым экономит до 15%, что приводит к росту стоимости проекта за счет пользования кредитом на 3-7%.

Однако в случае если в результате реформы полностью запретят привлекать «бесплатные» средства дольщиков, то банковский кредит застройщика под около 15% годовых будет заложен в конечную стоимость жилья. С учетом среднего цикла возведения новостройки в два года это приведет к 30% росту цен на квартиры в таких домах.

Таким образом, это может повлечь отток покупателей жилья на вторичный рынок с морально устаревшим, но дешевым жильем советской постройки.

В случае если будет разрешено покупателям приобретать квартиры в новостройках на стадии строительства, но платить не застройщику, а банку, то банкиры, будут кредитовать застройщиков под более низкий процент, что не повлечет за собой столь сильного роста цен на новостройки.

Однако надо понимать, что в не зависимости от выбранного механизма ограничения застройщиками привлечения средств дольщиков, произойдет рост цен на квартиры. Кроме того наверняка появятся серые схемы ухода от такого ограничения.


comments powered by HyperComments
Похожие новости
18.01.2018
Неудачная дистанционная покупка жилья

В Краснодаре пойман мошенник, лишивший друга денег при покупке жилья.
17.01.2018
Бесплатная консультация юриста

Краснодарские юристы в день открытых дверей бесплатно проконсультируют по вопросам с недвижимостью.
16.01.2018
Амбициозные планы краснодарского застройщика

В компании «ЮгСтройИмпериал» подвели итоги года и рассказали о планах на будущее.
15.01.2018
Договориться не получится

Вениамин Кондратьев оценил эффективность работы прокуратуры по защите прав дольщиков.
12.01.2018
Дешевую ипотеку придется подождать

Глава Минстроя сообщил, когда ипотечная ставка опустится до 6%.
11.01.2018
Застройщик против мэрии

Застройщик «Курортного берега» требует с краснодарской администрации почти миллиард рублей.
10.01.2018
Цены на новостройки вырастут до 50%

Эксперты дали прогнозы развития рынка первичной недвижимости в Краснодаре на ближайшие годы.
09.01.2018
Тяжелая жизнь застройщика

Вступают в силу законодательные изменения ужесточающие работу строительных компаний.
29.12.2017
Новая школа в поселке Южном

В пригороде Краснодара приступили к строительству современной школы на 1100 учеников.
28.12.2017
У «Армада Град» проблемы

Суд ввел наблюдение в краснодарской строительной компании «Армада Град».
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!