24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, ул. Душистая, 50
12 500 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, ул. Филатова, 19/2
7 900 000 руб
Сдам 1 комн. квартиру
Краснодар, ул. Артезианская, 16, подъезд 1
15 000 руб


Авто
Honda Stream
универсал 2006 г.в.
400 000 руб

ВАЗ (Lada) 2114
хэтчбэк 2011 г.в.
145 000 руб

Peugeot 407
седан 2007 г.в.
207 000 руб


Работа
Водители автобуса категории Д (D)
30 000 - 45 000 руб/мес
Повар на шаурму
до 38 000 руб/мес
Автомойщики
з/п по собеседованию

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Переход на проектное финансирование: итоговая цена для покупателя
19.12.2017

Переход на проектное финансирование: итоговая цена для покупателя


Ирина Николаевна Вишневская

В начале ноября Президент России Владимир Путин по итогам совещания с членами Правительства, поручил Кабмину совместно с Центральным Банком и АИЖК разработать план мероприятий, так называемую дорожную карту по поэтапному переходу в течение трех лет от привлечения средств граждан к иным формам финансирования строительства жилья. О том, как это может отразиться на рынке жилья читайте далее в экспертном обзоре заместителя директора по развитию ООО «ЮгСтройИмпериал» Ирины Николаевны Вишневской

В чем главные преимущества перехода на проектное финансирование?

Проектное финансирование, несомненно, дисциплинирует застройщиков и создаст условия, которые приведут к стандартизации ряда производственных процессов в компаниях, полностью исключит применение схем вывода денег из бизнеса. Еще один плюс - все объекты будут достроены и введены в эксплуатацию точно в срок, соответственно исчезнет риск возникновения «недостроев».

Есть ли минусы в новой системе?

Вместе с тем, данный механизм не позволит застройщику быстро реагировать на рыночные изменения: вводить сезонные акции, предоставлять индивидуальные скидки — поскольку кредитор будет полностью контролировать ценовую политику.

Ко всему прочему, механизм проектного финансирования — платный для застройщиков. Часть этих расходов будет включена в себестоимость жилья, что может послужить одной из причин увеличения стоимости жилья для конечного потребителя.

Как адаптировать российское девелоперское сообщество к переходу на проектное финансирование?

Кроме мер рекомендованных дорожной картой по переходу на проектное финансирование, необходимо вносить изменения в гражданское, налоговое, банковское законодательство с целью ликвидации существующих пробелов в нормативно-правовом регулировании этого нововведения.

Как этот переход отразится на объемах строительства жилья и на ценах?

Мнение, что переход на проектное финансирование отразится на объемах строительства жилья и на ценах озвучивают крупнейшие девелоперы страны, хотя, конечно это факт не завтрашнего дня. В ближайшие полтора-два года ситуация сильно не изменится. Уже строящиеся объекты будут реализовываться в рамках существующих требований законодательства, с привлечением средств физлиц.

Какие действия поспособствуют стимуляции участников процесса, включая граждан, пользоваться счетами эскроу?

Здесь все прозрачно. Для застройщиков преимуществом станет, прежде всего, низкая стоимость привлеченных кредитных ресурсов, а для конечного покупателя — более доступная стоимость жилья.

Банки считают собственными средствами, в том числе и небанковские заемные деньги — например, если застройщик одолжил средства у материнской компании. А вот у Минстроя в этом плане более жесткие требования: согласно проекту постановления Правительства РФ, такие деньги не относятся к собственным средствам застройщика. Как вы считаете?

На мой взгляд, если заимствование осуществляется у материнской компании, то данные средства можно считать собственными, в связи с тем, перераспределение средств идет в рамках одного бизнеса. Если же финансы поступают от сторонних структур — тогда данные вложения должны квалифицироваться как заемные.

Сейчас, в условиях снижения ключевой ставки Банка России, процентные банковские ставки по кредитам также снижаются. Насколько существенно? Каковы они сегодня реально?

Себестоимость ресурсов для кредитных организаций формируется не только в зависимости от размера ключевой ставки ЦБ. Есть еще расходы, которые несет кредитор при обслуживании выданного кредита. В настоящее время, размер этих расходов для кредитора достигает около 4% от суммы выдаваемого кредита. Добавьте сюда размер ставки, под которую банк привлекает деньги, и получите конечную ставку.

В целом сегодня кредит для предприятия строительной отрасли обходится не менее чем в 14—16% годовых.

Готовы ли банки сегодня начать контроль грамотного расходования средств застройщиками при банковском финансировании? Есть мнение, что в отечественных банках налицо дефицит компетенций в этой сфере.

Безусловно, на это потребуется время. Тем не менее, сегодня специалисты настолько оперативное меняют профориентацию, что до массового запуска этого инструмента данный пробел будет ликвидирован.

Помимо банковского кредитования перед Правительством стоит задача предложить в дорожной карте другие варианты финансирования коммерческого жилищного строительства кроме долевых и проектных схем. По вашему мнению есть ли другие варианты?

Российской экономике, на мой взгляд, явно не хватает мобильности. Поэтому новые схемы, к сожалению, еще долгое время будут проходить адаптацию к применению. А население, которое стало свидетелем неоднократного обрушения финансовой системы, еще долгое время будет с осторожностью относиться ко всем новым алгоритмам решения жилищного вопроса.

Узнавай о новостях первым в нашем канале Telegram telegram


comments powered by HyperComments
Похожие новости
23.04.2018
Почему в Краснодаре не будет реновации

Евгений Первышов отказывается проводить реновацию Краснодара по московскому образцу.
20.04.2018
Массовые аресты на Кубани – это урок остальным

Вениамин Кондратьев рассказал предысторию массовых задержаний чиновников и застройщиков в Краснодарском крае.
19.04.2018
Фестиваль в гипермаркете «Леруа Мерлен»

В субботу 21 апреля во всех гипермаркетах «Леруа Мерлен» пройдет ежегодный «Фестиваль весеннего вдохновения».
18.04.2018
Обманутые дольщики портят инвестиционный климат

Алексеенко призвал мэрию Краснодара не уклоняться от решения проблем обманутых дольщиков.
17.04.2018
Уфимские застройщики приехали на Кубань за опытом и вдохновением

Многолетнее лидерство Кубани в строительной отрасли привлекает в край девелоперов из других регионов страны.
16.04.2018
Ипотека не для бедных

Власти намерены запретить россиянам брать ипотеку без первоначального взноса.
13.04.2018
Экопоселок в Краснодаре

В Краснодаре представлена концепция строительства нового экопоселка площадью 53Га на Западном обходе.
13.04.2018
Беспредел управляющих компаний

Краснодарцы просят власти навести порядок с зарвавшимися управляющими компаниями.
12.04.2018
Благоустройство дворов

В Краснодаре домкомам показали пример благоустройства придомовой территории в рамках федерального проекта по созданию комфортной среды.
12.04.2018
Дефективная реставрация Дома купца Никитина

В скандал с реставрацией краснодарского памятника архитектуры вмешалась администрация региона.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара
Электронная почта:

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!