Темная сторона проектного финансирования
Эксперты предсказывают рост цен и сокращение числа крупных проектов на рынке недвижимости Краснодара.
По поручению Владимира Путина правительством РФ был разработан план по постепенному отказу от строительства жилья за счет средств дольщиков и переход на финансирование застройщиков банками. Данная схема призвана исключить появления новых обманутых дольщиков, и на первый взгляд она идеальна, но дьявол, как обычно, кроется в деталях.
Гендиректор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин считает, что запрет на привлечение денег дольщиков вызовет рост цен на недвижимость в Краснодаре до 45%, которое произойдет уже осенью 2018г. Это будет вызвано тем, что застройщики будут кредитоваться банками под коммерческий процент, который будет заложен в стоимость возводимых квартир.
Глава ООО «ЧФК–недвижимость» Алексей Трушин считает, что проектное финансирование станет причиной роста числа возводимых новостроек эконом-класса с малыми габаритами квартир, а число качественных объектов будет минимальным из-за их дороговизны.
Кроме того, по мнению Трушина, дефицит дешевых денег у застройщиков сократит проекты комплексного освоения территории, вплоть до их полного исчезновения. У девелоперов просто не будет денег на строительство обустроенных микрорайонов со школами, детсадами и парками.
Ситуацию усугубляет еще и грядущая зачистка строительных компаний. По новым правилам многие из них не будут допущены на рынок строительства жилья. Сигидин считает, что большинство мелких и средних застройщиков окажутся за бортом, что вызовет всплеск безработицы и налоговых отчислений.
Однако большим плюсом перехода на возведение новостроек за счет банков станет гарантия от появления новых обманутых дольщиков, что особенно актуально для Краснодара. В прошлом году 38% новостроек города возводились с серьезными нарушениями застройщиками взятых на себя обязательств перед дольщиками.
Также плюсом перехода на проектное финансирование станет упрощенная процедура получения ипотеки, так как новостройки будут аккредитованы банками, а снижение ставки по ипотеке станет приятным бонусом в условиях анонсированного роста цен на жилье.
Таким образом, за то, чтобы гарантированно не стать обманутым дольщикам придется расплачиваться покупателям жилья. Но наверное оно того стоит.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Снос гаражей 2024 24.04.2024
Мэрия решила демонтировать более 80 незаконных конструкций во дворах. - Ипотека стала роскошью 23.04.2024
Какая сейчас нужна зарплата для получения жилищного кредита. - Застройка берега Кубани 23.04.2024
Вместо набережной и парка хотят построить духовно-просветительский центр. - Ипотеке может подорожать вдвое 22.04.2024
Власти готовят неприятный сюрприз. - Реальная доходность квартир 2024 22.04.2024
Краснодар занял 72-е место по прибыли от инвестиций в недвижимость.
- Квартира или дом? 19.04.2024
Стоимость квартир в 2 раза превысила цены на ИЖС в пригороде. - Вторичку не предлагать 18.04.2024
Краснодар стал лидером по преимуществу новостроек над «вторичкой». - Отжимали квартиры у маргиналов 17.04.2024
Как банда черных риелторов похищала недвижимость. - Ремонт и стройка подорожают 17.04.2024
Краснодарцев предупредили о скачке цен на стройматериалы. - Канализация в центре за 20 млрд рублей 16.04.2024
Власти затеяли беспрецедентное канализационное строительство.