Риск дефолта

Центробанк увидел три основных риска для россиян при покупке жилья в рассрочку.

ЦБ РФ зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Он перечислил три основных риска рассрочки на жилье:

● Скрытый рост долговой нагрузки покупателей.

— Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов, — отмечают в ЦБ.

● Непрозрачность правил продажи объекта.

● Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

— При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий, — сказал представитель ЦБ.

Рассрочки застройщиков

Российские застройщики сейчас выдают рассрочки и на готовое, и на строящееся жилье, следует из ответов представителей девелоперов на запросы РБК. Рассрочка может оформляться в рамках договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ) до фактической сдачи дома.

Есть вариант, при котором первый взнос составляет 20%, есть варианты оплаты с фиксированными ежемесячными платежами от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Рассрочка выдается без обременения, на весь период строительства и даже на более длительный срок. Часто рассрочка предоставляется без процентов на весь период либо под минимальный процент.

Опрошенные РБК участники рынка подчеркивают, что контролируют долю рассрочек в продажах и структуру сделок — например, требуют от клиентов минимальный первоначальный взнос. Однако сами девелоперы признают, что есть участники рынка, которые предлагают клиентам «агрессивные» схемы. Кроме того, застройщики начали удлинять сроки рассрочки: если раньше они составляли в среднем до двух лет, то некоторые компании теперь предлагают растянуть платежи на пять—семь лет.

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .