Жизнь у моря только для богачей

До 95% объявлений о недвижимости у моря в Сочи оказались фейком.

По данным агентства «Городской риэлторский центр», подавляющее большинство объявлений на популярных площадках не отражает реальной картины.

— До 95% объявлений искажены или заведомо ложные. Цена в 7 миллионов рублей в таких предложениях указывается как первоначальный взнос, а не стоимость квартиры. Первая береговая линия в новостройках Сочи фактически отсутствует. Реальная цена квадратного метра на первой линии начинается от 10 миллионов рублей, — подчеркивает генеральный директор агентства Юлия Усачева.

По ее словам, клиенты часто приезжают в Сочи с ожиданием, что за цену квартиры в спальном районе Москвы или Петербурга можно купить жилье у Олимпийского парка или в Сириусе. В действительности таких вариантов нет.

— Ожидания не совпадают с рынком, и разочарование возникает у каждого второго покупателя, — отмечает эксперт.

Опасным заблуждением остаются и обещания «мгновенной доходности». Многие рассчитывают, что недвижимость на курорте окупится за три - четыре года.

— Такая модель невозможна. Средняя окупаемость в Сочи составляет около десяти лет, а в ряде случаев достигает пятнадцати. Быстрая окупаемость - миф, который вводит людей в заблуждение, — говорит Усачева.

Сегодня покупатели чаще рассматривают сделки как долгосрочную стратегию. Часть клиентов заходит в рассрочку, фиксируя цену и параллельно зарабатывая на банковских вкладах. Но вера в «капитализацию за три года» по-прежнему подталкивает инвесторов к ошибкам.

Юлия Усачева подчеркивает: рынок Сочи требует трезвого взгляда.

— Нужно понимать простую вещь: быстрых денег в недвижимости не бывает. Сочи остается одним из самых востребованных курортов страны, но вкладываться сюда стоит ради сохранения капитала и долгосрочного дохода, а не ради сказочных обещаний, — резюмирует эксперт.

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .