Эффект Долиной

С чего началась эпидемия «бабушкиных схем» по отъему судами квартир у россиян.

«Эффект Долиной» назван по имени известной эстрадной певицы Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру Полине Лурье в центре Москвы летом 2024 года и затем объявила, что продажу совершила под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно и не вернула деньги покупательнице.

История с квартирой Долиной стала резонансной и создала судебный прецедент. После этого продавцы-мошенники, инсценируя схожие истории, начали массово обращаться в суды для возвращения квартир без необходимости возвращать деньги и как правило выигрывали дело. Первые упоминания об «эффекте Долиной» появились в начале октября 2025 года.

В 2025 году жертвами отменённых сделок с пенсионерами стали более 3000 семей в России. Покупатели оставались и без денег, и без жилья, у большинства после вынесения судебного решения оставались подлежащие погашению долгосрочные кредиты. По сообщению Российской гильдии риелторов от ноября 2025 года, за год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%.

В третьем квартале 2025 года мошенники заработали на этой схеме уже 8,2 миллиарда рублей. Её популярность стала возможна благодаря особенностям российской судебной системы, склонной вставать на сторону «обманутого» продавца и более предвзято относиться к показаниям покупателей.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года по делу № 2-387/2025 исковые требования Долиной удовлетворены в полном объеме: суд первой инстанции признал предварительный договор купли-продажи от 24 мая 2024 года и договор купли-продажи от 20 июня 2024 года недействительными сделками, прекратил право собственности Лурье на спорную квартиру и признал собственником Долину. Встречное исковое заявление Лурье к Долиной, ее дочери и несовершеннолетней внучке, суд оставил без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского городского суда от 8 сентября 2025 года и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года решение Хамовнического районного суда оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы Лурье — без удовлетворения.

К концу 2025 года «схема Долиной» также стала часто практиковаться при продаже подержанных автомобилей.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте  и Дзен .

еще