Защиты от «бабушкиной схемы» не будет?

Росреестр отверг обязательную проверку дееспособности продавцов жилья.

В конце октября председатель комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослав Нилов направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением ввести обязательную проверку продавцов жилья на дееспособность. По его словам, эти меры помогут защитить права покупателей после регистрации сделки.

В ведомстве ему сообщили, что сведения о состоянии здоровья гражданина составляют врачебную тайну, ее защита гарантируется ч.1 ст. 23 Конституции (право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну). У органов регистрации прав нет доступа к этой информации, а также знаний для оценки состояния здоровья сторон сделки, пишет РБК.

— Дополнение законодательства Российской Федерации нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны [Росреестра] информации о состоянии здоровья продавца (данные об учетных записях в психоневрологическом и наркологическом диспансере), не поддерживается, — отметили в ведомстве.

Как пояснили в службе, признание сделки недействительной по статьям 178 и 179 ГК (недействительность сделки, совершенной в ходе заблуждения или обмана соответственно) предполагает применение положений статьи 167 ГК. Согласно п. 2 статьи, каждая из сторон обязана вернуть полученное в ходе сделки, если ее признали недействительной. Из статьи 328 ГК также следует, что ни одна из сторон не имеет право через суд требовать исполнение встречных обязательств, пока она не исполнила свои.

Также в Росреестре указали, что в случаях, когда мошенники заставляли продавать квартиру, а деньги забирали себе, «продавцы не были лишены дееспоспобности, а соответственно, могли самостоятельно осуществлять гражданские права и обязанности».

В последнее время Россию захлестнула схема по отъему недвижимости и денег у добросовестных покупателей. По ней продавцом выступает пожилой человек, который через некоторое время после сделки заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него все вырученные деньги. После этого продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную квартиру или имущество. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что их уже отдали мошенникам. И все это началось с кейса певицы Ларисы Долиной.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .