Обманывают ли нас банки? И если обманывают, то как?

Краснодарский правозащитник и публицист Альберт Гаямян получил письмо от гражданина, которое сильно заинтересовало команду наших юристов и журналистов. В настоящее время мы выясняем подробности нижеследующего.

Публикуем полный текст полученного обращения:

«О демографии, доступном жилье и дешёвых кредитах.

В 2024 году мой зять оформил ипотечный кредит в Краснодарском банке (название банка известно А. Гаямяну). Эти средства он планировал направить на покупку земельного участка и строительство дома. Льготная процентная ставка составила 3% годовых, а первоначальным взносом послужил материнский капитал.

В семье есть двое несовершеннолетних детей: восьмилетний мальчик и пятилетняя девочка.

Банк не предоставляет заёмные средства наличными. Вместо этого он требует, чтобы клиент выбрал застройщика из предложенного списка.

С выбранным подрядчиком банк предлагает заёмщику заключить договор подряда и переводит подрядчику часть суммы.

Согласно условиям договора, строительство должно быть завершено до 1 мая 2025 года. В противном случае ставка по ипотеке возрастёт с 3% до 23% годовых.

Строительство началось в 2024 году, но подрядчик не завершил даже фундамент и скрылся. Переговоры с ним не принесли результатов. Обещания продолжить работы оказались пустыми.

Сейчас у подрядчика нет средств на завершение строительства, и он не собирается выполнять свои обязательства. Банк, предложивший этого подрядчика, не несёт ответственности за его действия.

Оставшейся суммы кредита недостаточно для завершения строительства.

Банк отказывается передать заемщику оставшуюся сумму для достройки дома. С 1 мая 2026 года зять будет обязан платить кредит по повышенной ставке 23% или вернуть банку 2 000 000 рублей, которых у него нет.

Таким образом, подрядчик остаётся с деньгами, банк с деньгами и получает проценты по кредиту, а заёмщик — без дома и с долгами.

Эта ситуация вызывает подозрения в мошенничестве со стороны банка и сговоре с подрядной организацией. Все, кроме заёмщика, оказались в прибыли и только мой зять с долгами.

Однако у нас нет полной информации о банке и других подобных случаях. Если бы выяснить, сколько заёмщиков оказались в аналогичной ситуации и сколько из них также «закредитованы», то можно было бы коллективно обращаться в правоохранительные органы».