Везде падение

Насколько за год рухнул объем продаж новостроек в Краснодаре.

Объем продаж новостроек в Краснодаре в январе-августе 2025 года составил 94,7 млрд руб., что на 28,3% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. В целом по Краснодарскому краю, за исключением кубанской столицы, показатель составил 59,4 млрд руб., что на 35,5% меньше, чем за девять месяцев прошлого года. Об этом сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе круглого стола, организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ и Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея.

— Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится, — рассказал Лобжанидзе.

По итогам января-августа текущего года средняя цена кв. м на первичном рынке в Краснодаре составила 149,5 тыс. руб., что на 0,3% больше относительно показателя прошлого года. В Краснодарском крае за аналогичный период средняя цена кв. м снизилась на 12%, до 314,2 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройках краевой столицы составила 7 млн руб. (+1,3% год к году), в целом по региону — 12,7 млн руб. (-10,3%).

— По показателю цены за кв. м Краснодар абсолютно точно стоит на некотором плато, которое наблюдается последние 1,5 года. <…> В Краснодарском крае представлен в большей степени более дорогой сегмент, который отличается тем, что он меньше зависит от льготной ипотеки, оборот у него меньше, но он быстрее восстанавливается и более стабилен. <…> По Краснодару также можно заметить небольшое постепенное снижение среднего чека в сделке — если у нас средняя цена остается на одном уровне, а средний чек меняется, то это означает, что вымываются небольшие по площади лоты (студии, однокомнатные квартиры), — отметил директор bnMAP.pro.

Лобжанидзе также обратил внимание на предельную зависимость Краснодара от доступности ипотеки и ее проникновение во все сделки, что характерно для всего массового сегмента типового продукта комфорт-класса и стандарт-класса.

По итогам января-августа 2025 года в Краснодаре количество сделок с ипотекой на первичном рынке составило 11,3 тыс., что на 34,2% меньше относительно показателя аналогичного периода 2024 года. Доля сделок с ипотекой сократилось с 89,4% в 2024 году до 83,2% в 2025 году. Средний срок обременения в ипотечной сделке составил 29 лет за девять месяцев текущего года против 28,3 лет в прошлом году.

В целом по Краснодарском краю число сделок с ипотекой за указанный период 2025 года сократилось на 38,3%, до 2,7 тыс. Доля сделок с ипотекой в регионе составляет 57,3% (65,4% — в 2024 году), а срок обременения ипотекой 27,3 года (26,5 — в прошлом году).

Количество проданных квартир в новостройках Краснодара в сентябре 2025 года составило почти 2 тыс. лотов, что на 3,3% меньше по сравнению с августом текущего года. Суммарная площадь лотов в сделках составила 89,4 тыс. кв. м. Средняя стоимость лота достигла 6,8 млн руб., а средняя цена за 1 кв. м — 165,8 тыс. руб.

Ранее убыточный «Газпром» выставил на продажу санаторий на побережье в Сочи.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .