Новые форматы жилья
Типовые многоквартирные жилые дома, возводимые в СССР, как и постсоветские новостройки, больше не отвечают современным требованиям к комфорту. Поэтому Минстрой и АИЖК разрабатывает будущие модели, по которым будет в будущем вестись застройка городов.
В СССР в 1948 году был введен запрет на возведение жилья по индивидуальным проектам. Советских граждан необходимо было срочно переселять из бараков в квартиры и для этого массово строилось панельное однообразное жилье с маленькими площадями, которое не комфортно по современным меркам.
После краха СССР в России появились частные застройщики, которые стали возводить новостройки монолитно-кирпичные и монолитно-панельные, что позволило разнообразить рынок жилья. Однако в погоне за прибылью застройщики забывали о формировании комфортной городской среды.
Именно из-за алчности застройщиков и попустительстве властей возникли городские гетто на подобии Музыкального микрорайона в Краснодаре, где дома построены точечно, впритык друг к другу, нет дворов, дорог и социальной инфраструктуры.
Не лучше ситуация сложилась и в центре, где на любой свободной площадке обязательно вырастала новостройка, а при дефиците таких площадок девелоперы старались строить максимально высокие здания, чтобы увеличить прибыль, невзирая на то, что в историческом центре такие монстры выглядят нелепо, нет парковок, нормальных дворов, а окружающая инфраструктура перегружена.
Ситуация с застройкой городов не устраивает власть и поэтому на сочинском инвестиционном форуме стало известно, что Минстрой совместно с АИЖК принялись разрабатывать новые правила застройки, которые будут отвечать современным понятием о комфортной городской среде.
В частности будут внесены изменения в градостроительные нормы (СНиПов и СанПиНов), а застройка городов будет осуществляться по трем моделям:
- Малоэтажная застройка в пригороде будет ограничена 3 этажами и состоять из частных домов и таунхаусов.
- Среднеэтажная застройка от 5 до 8 этажей в пешей доступности от торговых центров, школ, детсадов, поликлиник и рекреационных зон.
- Центральная, которая будет подразумевать дома до 18 этажей в самом центре города.
Кроме того разработчики намерены снизить требуемые нормативы по отступам между высотными домами, чтобы сократить этажность.
Предлагается снизить количество однокомнатных квартир в новостройках со среднего значения сейчас в 50% до не более 40%, закрепить минимальную высоту потолков в 2,8 метров. Данные инициативы позволят сделать жильё россиян более комфортным.
Для того чтобы микрорайоны были комфортными для жизни, предлагается увеличить количество коммерческих площадей на 20% и в обязательном порядке обязать застройщиков обеспечивать социальной инфраструктурой микрорайоны свыше 0,6 Га (сейчас 30 Га).
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Вторичку не предлагать 18.04.2024
Краснодар стал лидером по преимуществу новостроек над «вторичкой». - Отжимали квартиры у маргиналов 17.04.2024
Как банда черных риелторов похищала недвижимость. - Ремонт и стройка подорожают 17.04.2024
Краснодарцев предупредили о скачке цен на стройматериалы. - Канализация в центре за 20 млрд рублей 16.04.2024
Власти затеяли беспрецедентное канализационное строительство. - Когда умрет ипотека 15.04.2024
В Госдуме назвали дату отмены массовых льготных жилищных кредитов.
- Опять распродается городское имущество 12.04.2024
Сафронов обратил внимание на странную приватизацию чиновниками коммерческой недвижимости в Краснодаре. - Кто разрешил прихватизировать Кубанскую набережную? 11.04.2024
Краснодарцы хотят гулять вдоль реки, но упираются в незаконные заборы (ВИДЕО). - Посчитали ливневки 10.04.2024
Мэрия изучает коммунальное хозяйство города. - Жилье подорожало в 3,6 раза 10.04.2024
Краснодар возглавил рейтинг городов с самыми быстрыми темпами роста цен на новостройки за последние 5 лет. - Узнать всё 09.04.2024
Как получить точную информацию об объекте недвижимости.