ГлавнаяНовостиНедвижимость → Цены на квартиры растут быстрее инфляции
08.04.2019

Цены на квартиры растут быстрее инфляции


Рост цен на квартиры

Несмотря на сокращение реальных доходов населения цены на вторичное жилье выросли за год на 7,8% в Краснодарском крае.

Специалисты «Авито» сравнили динамику рынка вторичной недвижимости и выяснили, что по итогам I квартала 2019 года средняя стоимость м2 жилья в Краснодарском крае составила 59,5 тыс. рублей, что на 7,8% больше, чем было годом ранее. При том тенденция к подорожанию стоимости жилья наблюдается в большинстве регионов страны. На данный момент средняя стоимость м2 жилья в России составляет 64,2 тыс. рублей, что на 8% больше, чем было годом ранее.

Снижение цен на жилье зафиксировано было лишь в нескольких регионах страны и лидером среди них стала Тульская область, где жилье за год подешевело на 4,2%.

А вот лидерами по росту стоимости жилья стали: Ленинградская область (+14,5%), Татарстан (+13,2%), Санкт-Петербург (+13,1%) и Иркутская область (+11,2%).

Регион

Цена в 1 кв. 2019 г., рублей

Динамика

Челябинская область

28 897

-0,1%

Кемеровская область

31 760

2,3%

Алтайский край

35 614

2,7%

Пермский край

36 589

2,9%

Красноярский край

37 248

4,3%

Воронежская область

37 504

2,4%

Саратовская область

37 641

5,4%

Волгоградская область

38 555

4,9%

Владимирская область

38 578

3,3%

Ярославская область

38 699

1,6%

Свердловская область

38 980

2,6%

Самарская область

38 987

0,7%

Удмуртия

39 122

2,4%

Ставропольский край

40 174

6,7%

Башкортостан

40 301

6,4%

Тульская область

40 940

-4,2%

Иркутская область

41 589

11,2%

Белгородская область

43 714

2,8%

Тверская область

43 899

1,0%

Ростовская область

44 322

2,5%

Нижегородская область

45 785

3,0%

Татарстан

46 114

13,2%

Омская область

46 842

5,4%

Рязанская область

46 956

5,2%

Тюменская область

49 679

-2,2%

Новосибирская область

51 557

7,6%

Калининградская область

57 354

1,9%

Калужская область

58 473

0,1%

Краснодарский край

59 451

7,8%

Ханты-Мансийский АО

64 802

7,2%

Ленинградская область

66 819

14,5%

Крым

75 271

6,1%

Приморский край

77 874

7,4%

Московская область

84 146

6,6%

Санкт-Петербург

129 770

13,1%

Москва

208 155

7,8%

 

Спрос на вторичные квартиры

Структура спроса на квартиры

Инфляция по итогам 2018 года составила 4,3% при ключевой ставке на конец года 7,75% и таким образом получается, что жилье дорожает быстрее темпов инфляции. Цены на жилье достигли трехлетнего максимума, и это странным образом не останавливает спрос, который за год вырос на 1,4% и это на фоне снижение доступности ипотеки и падения доходов населения.

Самыми востребованными квартирами стали «двушки», на которые приходится 38,2% от всех запросов. Доля однокомнатных квартир составила 37,9%. Также в продаже больше всего было именно двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.

- Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», —считает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp WhatsApp, Telegram Telegram и ВКонтакте ВКонтакте.


Комментарии (0)

Ваше сообщение*

Ваше имя*




Последние новости