Цены на квартиры растут быстрее инфляции

Несмотря на сокращение реальных доходов населения цены на вторичное жилье выросли за год на 7,8% в Краснодарском крае.

Специалисты «Авито» сравнили динамику рынка вторичной недвижимости и выяснили, что по итогам I квартала 2019 года средняя стоимость м² жилья в Краснодарском крае составила 59,5 тыс. рублей, что на 7,8% больше, чем было годом ранее. При том тенденция к подорожанию стоимости жилья наблюдается в большинстве регионов страны. На данный момент средняя стоимость м² жилья в России составляет 64,2 тыс. рублей, что на 8% больше, чем было годом ранее.

Снижение цен на жилье зафиксировано было лишь в нескольких регионах страны и лидером среди них стала Тульская область, где жилье за год подешевело на 4,2%.

А вот лидерами по росту стоимости жилья стали: Ленинградская область (+14,5%), Татарстан (+13,2%), Санкт-Петербург (+13,1%) и Иркутская область (+11,2%).

Регион	Цена в 1 кв. 2019 г., рублей	Динамика
Челябинская область	28 897	-0,1%
Кемеровская область	31 760	2,3%
Алтайский край	35 614	2,7%
Пермский край	36 589	2,9%
Красноярский край	37 248	4,3%
Воронежская область	37 504	2,4%
Саратовская область	37 641	5,4%
Волгоградская область	38 555	4,9%
Владимирская область	38 578	3,3%
Ярославская область	38 699	1,6%
Свердловская область	38 980	2,6%
Самарская область	38 987	0,7%
Удмуртия	39 122	2,4%
Ставропольский край	40 174	6,7%
Башкортостан	40 301	6,4%
Тульская область	40 940	-4,2%
Иркутская область	41 589	11,2%
Белгородская область	43 714	2,8%
Тверская область	43 899	1,0%
Ростовская область	44 322	2,5%
Нижегородская область	45 785	3,0%
Татарстан	46 114	13,2%
Омская область	46 842	5,4%
Рязанская область	46 956	5,2%
Тюменская область	49 679	-2,2%
Новосибирская область	51 557	7,6%
Калининградская область	57 354	1,9%
Калужская область	58 473	0,1%
Краснодарский край	59 451	7,8%
Ханты-Мансийский АО	64 802	7,2%
Ленинградская область	66 819	14,5%
Крым	75 271	6,1%
Приморский край	77 874	7,4%
Московская область	84 146	6,6%
Санкт-Петербург	129 770	13,1%
Москва	208 155	7,8%

Спрос на вторичные квартиры

Инфляция по итогам 2018 года составила 4,3% при ключевой ставке на конец года 7,75% и таким образом получается, что жилье дорожает быстрее темпов инфляции. Цены на жилье достигли трехлетнего максимума, и это странным образом не останавливает спрос, который за год вырос на 1,4% и это на фоне снижение доступности ипотеки и падения доходов населения.

Самыми востребованными квартирами стали «двушки», на которые приходится 38,2% от всех запросов. Доля однокомнатных квартир составила 37,9%. Также в продаже больше всего было именно двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.

- Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», —считает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .