Комнаты в Краснодаре 2019
На 41% за год подскочил спрос на комнаты в Краснодаре.
За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% до 64900 рублей, что на фоне снижения доходов населения вынуждает все больше людей задумываться о покупки комнаты вместо квартиры.
По данным «Авито» спрос на комнаты в Краснодаре за год вырос на 41,5%, а их средняя цена увеличилась на 4,4%, достигнув отметки в 43000 рублей за м2. При том оказалось, что комнаты краснодарцы зачастую покупают не для самостоятельного проживания, а для сдачи в аренду. В Краснодаре предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 20,2%, а интерес к ним – на 6,4%.
Купить комнату
Спрос на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. При том предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Краснодаре предложение повысилось на 7,5% за год.
Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186200 руб/м2 (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.
Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)
Город |
Средняя цена м2 |
Динамика цены |
Ульяновск |
27 400 |
-3,9% |
Челябинск |
30 600 |
-2,3% |
Тольятти |
31 400 |
-2,8% |
Саратов |
32 200 |
0,1% |
Воронеж |
35 000 |
-0,9% |
Волгоград |
35 200 |
-0,2% |
Ижевск |
36 500 |
-0,3% |
Омск |
36 700 |
0,9% |
Барнаул |
39 900 |
1,9% |
Краснодар |
43 000 |
4,4% |
Самара |
43 100 |
-1,0% |
Тюмень |
43 900 |
0,6% |
Пермь |
44 400 |
2,4% |
Красноярск |
44 800 |
3,7% |
Нижний Новгород |
45 900 |
1,1% |
Ростов-на-Дону |
46 500 |
-2,7% |
Новосибирск |
48 700 |
1,0% |
Иркутск |
49 300 |
2,1% |
Уфа |
58 200 |
2,3% |
Казань |
59 500 |
3,3% |
Екатеринбург |
61 200 |
0,9% |
Санкт-Петербург |
97 100 |
8,3% |
Москва |
186 200 |
10,9% |
Вся Россия |
42 700 |
-3,1% |
В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42700 руб/м2. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.
За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 м2 до 17,29 м2). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 м2), Краснодаре (18,85 м2), Санкт-Петербурге (18,51 м2), Тюмени (18,01 м2) и Самаре (17,36 м2). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 м2.
Рынок аренды комнат
На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти 1/3 от общероссийского.
Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.
Тем не менее, высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде.
Сейчас в Краснодаре комнату можно арендовать за 7000 рублей в месяц (+0,3% за год).
Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)
Город |
Средняя цена |
Динамика цены |
Тольятти |
4 700 |
1,6% |
Ульяновск |
5 200 |
3,4% |
Воронеж |
5 600 |
1,2% |
Саратов |
5 600 |
1,1% |
Ижевск |
5 700 |
1,0% |
Челябинск |
5 800 |
0,4% |
Волгоград |
5 900 |
3,5% |
Омск |
6 100 |
2,5% |
Барнаул |
6 100 |
2,2% |
Нижний Новгород |
6 700 |
1,8% |
Краснодар |
7 000 |
0,3% |
Пермь |
7 100 |
2,4% |
Самара |
7 100 |
1,3% |
Красноярск |
7 300 |
3,4% |
Уфа |
7 400 |
2,2% |
Иркутск |
7 400 |
1,1% |
Ростов-на-Дону |
7 600 |
1,3% |
Тюмень |
7 700 |
2,2% |
Новосибирск |
8 000 |
2,5% |
Казань |
8 000 |
1,1% |
Екатеринбург |
8 800 |
1,2% |
Санкт-Петербург |
11 700 |
3,1% |
Москва |
13 700 |
-3,6% |
Вся Россия |
9 200 |
1,8% |
На нашем сайте вы можете выбрать лучшие варианты из множества предложений о продаже комнат или аренде комнат в Краснодаре, как от собственников, так и от ведущих агентств недвижимости.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Отжимали квартиры у маргиналов 17.04.2024
Как банда черных риелторов похищала недвижимость. - Ремонт и стройка подорожают 17.04.2024
Краснодарцев предупредили о скачке цен на стройматериалы. - Канализация в центре за 20 млрд рублей 16.04.2024
Власти затеяли беспрецедентное канализационное строительство. - Когда умрет ипотека 15.04.2024
В Госдуме назвали дату отмены массовых льготных жилищных кредитов. - Снесли гаражи под предлогом строительства парка 13.04.2024
Горожане жалуются на пустые обещания чиновников.
- Кто разрешил прихватизировать Кубанскую набережную? 11.04.2024
Краснодарцы хотят гулять вдоль реки, но упираются в незаконные заборы (ВИДЕО). - Посчитали ливневки 10.04.2024
Мэрия изучает коммунальное хозяйство города. - Жилье подорожало в 3,6 раза 10.04.2024
Краснодар возглавил рейтинг городов с самыми быстрыми темпами роста цен на новостройки за последние 5 лет. - Узнать всё 09.04.2024
Как получить точную информацию об объекте недвижимости. - Квартирный вопрос 2024 09.04.2024
Что сейчас происходит с ценами на новостройки.