ГлавнаяНовостиНедвижимость → Комнаты в Краснодаре 2019
24.06.2019

Комнаты в Краснодаре 2019


Комната в Краснодаре

На 41% за год подскочил спрос на комнаты в Краснодаре.

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% до 64900 рублей, что на фоне снижения доходов населения вынуждает все больше людей задумываться о покупки комнаты вместо квартиры.

По данным «Авито» спрос на комнаты  в Краснодаре за год вырос на 41,5%, а их средняя цена увеличилась на 4,4%, достигнув отметки в 43000 рублей за м2. При том оказалось, что комнаты краснодарцы зачастую покупают не для самостоятельного проживания, а для сдачи в аренду. В Краснодаре предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 20,2%, а интерес к ним – на 6,4%.

Купить комнату

Спрос  на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. При том предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Краснодаре предложение повысилось на 7,5% за год.

Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186200 руб/м2 (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

Город

Средняя цена м2

Динамика цены

Ульяновск

27 400

-3,9%

Челябинск

30 600

-2,3%

Тольятти

31 400

-2,8%

Саратов

32 200

0,1%

Воронеж

35 000

-0,9%

Волгоград

35 200

-0,2%

Ижевск

36 500

-0,3%

Омск

36 700

0,9%

Барнаул

39 900

1,9%

Краснодар

43 000

4,4%

Самара

43 100

-1,0%

Тюмень

43 900

0,6%

Пермь

44 400

2,4%

Красноярск

44 800

3,7%

Нижний Новгород

45 900

1,1%

Ростов-на-Дону

46 500

-2,7%

Новосибирск

48 700

1,0%

Иркутск

49 300

2,1%

Уфа

58 200

2,3%

Казань

59 500

3,3%

Екатеринбург

61 200

0,9%

Санкт-Петербург

97 100

8,3%

Москва

186 200

10,9%

Вся Россия

42 700

-3,1%

 

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42700 руб/м2. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.

За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 м2 до 17,29 м2). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 м2), Краснодаре (18,85 м2), Санкт-Петербурге (18,51 м2), Тюмени (18,01 м2) и Самаре (17,36 м2). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 м2.

Рынок аренды комнат

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти 1/3 от общероссийского.

Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.

Тем не менее, высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде.

Сейчас в Краснодаре комнату можно арендовать за 7000 рублей в месяц (+0,3% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

Город

Средняя цена

Динамика цены

Тольятти

4 700

1,6%

Ульяновск

5 200

3,4%

Воронеж

5 600

1,2%

Саратов

5 600

1,1%

Ижевск

5 700

1,0%

Челябинск

5 800

0,4%

Волгоград

5 900

3,5%

Омск

6 100

2,5%

Барнаул

6 100

2,2%

Нижний Новгород

6 700

1,8%

Краснодар

7 000

0,3%

Пермь

7 100

2,4%

Самара

7 100

1,3%

Красноярск

7 300

3,4%

Уфа

7 400

2,2%

Иркутск

7 400

1,1%

Ростов-на-Дону

7 600

1,3%

Тюмень

7 700

2,2%

Новосибирск

8 000

2,5%

Казань

8 000

1,1%

Екатеринбург

8 800

1,2%

Санкт-Петербург

11 700

3,1%

Москва

13 700

-3,6%

Вся Россия

9 200

1,8%

 

На нашем сайте вы можете выбрать лучшие варианты из множества предложений о продаже комнат или аренде комнат в Краснодаре, как от собственников, так и от ведущих агентств недвижимости.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp WhatsApp, Telegram Telegram и ВКонтакте ВКонтакте.


Комментарии (1)

Ваше сообщение*

Ваше имя*




И
Иван
15:11 24.06.2019
Спрос на комнаты подскочил не из-за хорошей жизни, а из-за обнищания людей. На квартиру большинству уже не накопить, хотя бы на комнату насобирать...

Последние новости