24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам дом
Краснодар, пос. Знаменский, ул. Цветочная 64
1 100 000 руб
Продам 1 комн. квартиру
Краснодар, Ратной Славы, 48
1 350 000 руб
Продам паркинг
Краснодар, ул. Яна Полуяна, 43
650 000 руб

Авто
Hyundai Solaris
седан 2018 г.в.
760 000 руб

Daewoo Matiz
хэтчбэк 2008 г.в.
133 000 руб

ВАЗ (Lada) Priora
седан 2012 г.в.
145 000 руб


Работа
Рабочий на производство тротуарной плитки
от 30 000 руб/мес
Менеджер по продажам
40 000 - 70 000 руб/мес
Дворник
20 800 - 20 800 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Дорогой Сочи
НАПИСАТЬ НОВОСТЬ
08.08.2019

Дорогой Сочи


Дорогой Сочи

Почему на самом деле цены на новостройки в Сочи растут дикими темпами.

Вчера мы писали о том, как за последние три года изменились цены на квартиры в новостройках крупных городов России. Нам стали писать коренные жители Сочи, которые сетуют на то, что купить квартиру в городе стало просто невозможно из-за резкого скачка цен.

Действительно из всех крупных городов в стране максимально подорожало жилье именно в Сочи. Цена квадратного метра выросла в олимпийской столице за три года на 53,4%, с 79 042 до 121 259 рублей, что является просто беспрецедентно.

Получается, что квартиры в новостройках в Сочи стоят как в Санкт-Петербурге (124 295 рублей). Дороже этих городов новые квартиры только в Москве (229 673 рублей). Однако в Москве и Санкт-Петербурге уровень зарплат на порядок выше, да и ценник на жилье растет не такими дикими темпами. Что же происходит в Сочи?

Почему дорожают новостройки в Сочи

По оценкам консалтинговой компании MACON ситуация в Сочи еще хуже - значение средней стоимости жилья в новостройках на 1 августа 2019 года достигло 136,6 тыс. рублей. Только за последние 1,5 года сочинские новостройки подорожали на 22%.

Главными причинами этого аналитики компании считают стабильный уровень спроса на курортную недвижимости и дефицит комплексных проектов в наиболее доступном массовом сегменте.

Основной прирост цен был обеспечен за счет объектов стандартного и комфорт-классов (по 24%), в то время как стоимость объектов бизнес-класса с начала 2018 года выросла лишь на 6%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья стандарт-класса на первичном рынке составляет сегодня 84,1 тыс. руб., комфорт-класса – 119,9 тыс. руб., бизнес-класса – 181,5 тыс. руб.

На данный момент на первичном рынке недвижимости Сочи находится около 12,6 тыс. нереализованных квартир и апартаментов. При этом данное значение включает в себя как неликвидные остатки в сданных домах (24% всего объема), квартиры в проблемных объектах со значительными задержками сроков сдачи (16%) и проекты «частных» застройщиков, большинство из которых строятся с серьезными нарушениями законодательства (19%). Небольшой объем ликвидного предложения на первичном рынке в конечном итоге и обеспечивает значительное движение цен вверх.

Ограниченность выбора квартир сужает потенциальный спрос. В первом полугодии 2019 года на первичном рынке было заключено 5,7 тыс. договоров на приобретение недвижимости, их число уменьшилось на 7% по сравнению с прошлым годом. Снижение числа сделок наблюдается с начала 2018 года и по настоящее время.

В первом полугодии 2019 года было начато строительство 155 тыс. кв. м жилья и апартаментов, что на 22% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

– Недостаток крупных земельных участков, пригодных для девелопмента жилой недвижимости массовых сегментов, переход на счета-эскроу и проектное финансирование строительства, а также активная борьба с «серыми» застройщиками в Сочи дают основания утверждать, что в течение 2019-2020 гг. объем новых проектов увеличиваться не будет. Это значит, что средний уровень цен будет продолжать расти. Однако, надо учитывать, что этот процесс ограничен пределом потребительских возможностей. Сочинский рынок сегодня уже самый дорогой в России после Москвы и Санкт-Петербурга, – прокомментировал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Ранее стало известно, жители каких городов в России быстрее всего погасят ипотеку на новостройку. Если в Краснодаре на погашение ипотеки на однушку семье в среднем придется потратить 3 с небольшим года, то жителем Сочи придется выплачивать ипотеку 29 лет и 4 месяца.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp WhatsApp, Telegram Telegram и ВКонтакте ВКонтакте.


Комментарии (0)

Ваше сообщение*

Ваше имя*





Похожие новости
Школы в Музыкальном не будет  16.08.2019
Как застройщик оставил без школы Музыкальный микрорайон.
Лучший город страны  16.08.2019
В каких городах россияне больше всего хотят купить квартиру.
Мошенничество с землей  15.08.2019
Осуждена женщина, продававшая фиктивные постановления мэрии о выделении земельных участков.
ХолоТЭЦ близко  14.08.2019
Отопительный сезон в Краснодаре может сорваться из-за долгов перед ТЭЦ.
Антирейтинг городов России 2019  13.08.2019
Блогер-урбанист назвал лучшие и худшие города России.
Строительство поликлиники на Сормовской  09.08.2019
Застройщик приступил к строительству двухэтажной поликлиники на улице Сормовской.
Динамика цен на новостройки в цифрах  07.08.2019
Как за последние три года изменились цены на квартиры в новостройках.
Воду многодетным  06.08.2019
Вода скоро появится на участках многодетных семей, выданных пять лет назад в чистом поле.
Ставки по ипотеке снижаются  05.08.2019
Сбербанк снижает ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье.
Новый корпус гимназии №92  05.08.2019
Стартует строительство нового корпуса к гимназии по ул. Пионерской.
Все новости Краснодара
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара (18+)
|

При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!

Яндекс.Метрика