Дорогой Сочи

Почему на самом деле цены на новостройки в Сочи растут дикими темпами.

Вчера мы писали о том, как за последние три года изменились цены на квартиры в новостройках крупных городов России. Нам стали писать коренные жители Сочи, которые сетуют на то, что купить квартиру в городе стало просто невозможно из-за резкого скачка цен.

Действительно из всех крупных городов в стране максимально подорожало жилье именно в Сочи. Цена квадратного метра выросла в олимпийской столице за три года на 53,4%, с 79 042 до 121 259 рублей, что является просто беспрецедентно.

Получается, что квартиры в новостройках в Сочи стоят как в Санкт-Петербурге (124 295 рублей). Дороже этих городов новые квартиры только в Москве (229 673 рублей). Однако в Москве и Санкт-Петербурге уровень зарплат на порядок выше, да и ценник на жилье растет не такими дикими темпами. Что же происходит в Сочи?

Почему дорожают новостройки в Сочи

По оценкам консалтинговой компании MACON ситуация в Сочи еще хуже - значение средней стоимости жилья в новостройках на 1 августа 2019 года достигло 136,6 тыс. рублей. Только за последние 1,5 года сочинские новостройки подорожали на 22%.

Главными причинами этого аналитики компании считают стабильный уровень спроса на курортную недвижимости и дефицит комплексных проектов в наиболее доступном массовом сегменте.

Основной прирост цен был обеспечен за счет объектов стандартного и комфорт-классов (по 24%), в то время как стоимость объектов бизнес-класса с начала 2018 года выросла лишь на 6%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья стандарт-класса на первичном рынке составляет сегодня 84,1 тыс. руб., комфорт-класса – 119,9 тыс. руб., бизнес-класса – 181,5 тыс. руб.

На данный момент на первичном рынке недвижимости Сочи находится около 12,6 тыс. нереализованных квартир и апартаментов. При этом данное значение включает в себя как неликвидные остатки в сданных домах (24% всего объема), квартиры в проблемных объектах со значительными задержками сроков сдачи (16%) и проекты «частных» застройщиков, большинство из которых строятся с серьезными нарушениями законодательства (19%). Небольшой объем ликвидного предложения на первичном рынке в конечном итоге и обеспечивает значительное движение цен вверх.

Ограниченность выбора квартир сужает потенциальный спрос. В первом полугодии 2019 года на первичном рынке было заключено 5,7 тыс. договоров на приобретение недвижимости, их число уменьшилось на 7% по сравнению с прошлым годом. Снижение числа сделок наблюдается с начала 2018 года и по настоящее время.

В первом полугодии 2019 года было начато строительство 155 тыс. кв. м жилья и апартаментов, что на 22% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

– Недостаток крупных земельных участков, пригодных для девелопмента жилой недвижимости массовых сегментов, переход на счета-эскроу и проектное финансирование строительства, а также активная борьба с «серыми» застройщиками в Сочи дают основания утверждать, что в течение 2019-2020 гг. объем новых проектов увеличиваться не будет. Это значит, что средний уровень цен будет продолжать расти. Однако, надо учитывать, что этот процесс ограничен пределом потребительских возможностей. Сочинский рынок сегодня уже самый дорогой в России после Москвы и Санкт-Петербурга, – прокомментировал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Ранее стало известно, жители каких городов в России быстрее всего погасят ипотеку на новостройку. Если в Краснодаре на погашение ипотеки на однушку семье в среднем придется потратить 3 с небольшим года, то жителем Сочи придется выплачивать ипотеку 29 лет и 4 месяца.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .