Регистрация земельного участка
Как правильно регистрировать право на земельный участок, чтобы его потом не сняли с кадастрового учета и не исключили из сведений ЕГРН.
База ЕГРН на сегодняшний день является единственным достоверным источником, содержащим информацию об объектах недвижимости. С 1 января 2017 года с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» произошло слияние двух информационных систем. Данные о недвижимых объектах до 2017 года хранились в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости.
У многих граждан в настоящий момент в ЕГРН земельные участки числятся, как «временные» или «ранее учтенные». К участкам со статусом «ранее учтенный» относятся земли, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, либо в отношении которых не был осуществлен кадастровый учет также до 2008 года, но права были зарегистрированы в ЕГРН.
Чаще всего «ранее учтенный» земельный участок снимают с кадастрового учета, если при его разделе не были зарегистрированы права на новые участки. По этой причине в 2019 году более 15 тыс. наделов были сняты с кадастрового учета.
Перед тем как ликвидировать участок из данных ЕГРН сотрудники Кадастровой палаты отправляют гражданину уведомление на почтовый адрес или электронную почту, предупреждая о последствиях, которые могут произойти, если на вновь образованные участки, не оформить права. Собственнику дается 6 месяцев со дня получения уведомления на регистрацию.
Только в одном случае недвижимый объект не получится снять с учета, если у владельца имеется пакет правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых возникло право собственности. В число правоустанавливающих документов могут входить: свидетельство, в котором прописаны права собственности гражданина на определенное имущество, также наличие кадастрового паспорта служит подтверждением прав на земельный участок, технический паспорт из БТИ, свидетельство о праве на наследство до момента переоформления собственности, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав, на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учета.
В 2019 году более 700 земельных участков со статусом «временный» было снято с кадастрового учета, так как собственники в установленный срок не оформили право на землю.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
Под особым контролем стоит держать земельные участки, которые были получены в наследство. В таких случаях зачастую оказывается, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или в отношении данного участка уже была произведена процедура снятия с кадастрового учета.
— В связи с этим, собственнику необходимо заранее проверить какие сведения о земельном наделе содержатся в реестре недвижимости и при необходимости представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. Если выяснится, что в ЕГРН не содержится сведений о земельных границах, собственнику потребуется провести межевание своего участка, — пояснил директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим.
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности занимает 7 рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до 9 рабочих дней.
Ранее стало известно, как за год изменилась стоимость разных категорий земель в регионах России. За минувший год в целом по стране земельные участки стали доступнее. Снижение цен фиксируется во всех категориях земель по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Снос гаражей 2024 24.04.2024
Мэрия решила демонтировать более 80 незаконных конструкций во дворах. - Ипотека стала роскошью 23.04.2024
Какая сейчас нужна зарплата для получения жилищного кредита. - Застройка берега Кубани 23.04.2024
Вместо набережной и парка хотят построить духовно-просветительский центр. - Ипотеке может подорожать вдвое 22.04.2024
Власти готовят неприятный сюрприз. - Реальная доходность квартир 2024 22.04.2024
Краснодар занял 72-е место по прибыли от инвестиций в недвижимость.
- Квартира или дом? 19.04.2024
Стоимость квартир в 2 раза превысила цены на ИЖС в пригороде. - Вторичку не предлагать 18.04.2024
Краснодар стал лидером по преимуществу новостроек над «вторичкой». - Отжимали квартиры у маргиналов 17.04.2024
Как банда черных риелторов похищала недвижимость. - Ремонт и стройка подорожают 17.04.2024
Краснодарцев предупредили о скачке цен на стройматериалы. - Канализация в центре за 20 млрд рублей 16.04.2024
Власти затеяли беспрецедентное канализационное строительство.