Новые высоты «Неометрии»

За 10 лет СК «Неометрия» изменила представление покупателей о том, как должна выглядеть их квартира, каким умным может быть их дом и безопасным двор. Генеральный директор строительной компании Надежда Барачина рассказала об уникальности возводимых объектов, постоянно пополняющемся новыми разработками проектном портфеле и эффекте проектного финансирования, которое очистит строительный рынок от неэффективных застройщиков.

Сколько людей, столько и планировок

– Надежда Александровна, «Неометрия» сегодня строит в четырех городах – Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону, и каждый объект интересен по-своему. Десятки вариантов планировок, дворы, свободные от машин, беседки, колясочные и кладовые – и это далеко не все изюминки. Откуда столько идей?

– Мы изучаем лучшие практики девелоперов из России и зарубежья, следим за тенденциями и покупательскими требованиями, и каждый наш проект стараемся дополнить чем-то новым и полезным, будь то домофон с режимом ночного видения, система бесконтактного управления шлагбаумами и воротами или большие окна определенной конфигурации. Разработкой планировочных решений занимается наш отдел аналитики, который вместе с маркетологами, проектировщиками и специалистами строительного блока детально прорабатывает микрорайон будущей застройки. Что предлагают конкуренты, каких лотов и каких площадей в избытке, каких не хватает и имеется ли на них спрос в конкретной локации и др. Мы скрупулезно работаем над каждой планировкой – от формы балкона до размера санузла. Например, в нашем ЖК «Сказка» в Ростове-на-Дону более ста планировочных решений.

– Такое количество планировок оправдано, они востребованы?

– Востребованность определенного формата зависит от конкретной локации. Так, в Сочи чаще всего приобретают жилье для сезонного проживания – небольшие однокомнатные квартиры и студии, потому что покупатель планирует проводить здесь два – три раза в год. Однако количество таких предложений в проекте должно быть сбалансированным, иначе девелопер рискует создать не комфортный для проживания ЖК, а скворечник. Мы же в «Неометрии» – за соблюдение баланса. Но да, под каждый лот находится свой покупатель со своим жизненным сценарием.

– Пандемия и самоизоляция показали, как важно, чтобы твоя квартира, дом и двор были комфортными не только для жизни, но и для работы…

– Да, кризис продиктовал новые требования к жилью. Офисные работники, ушедшие на удаленку, столкнулись с необходимостью организации рабочего места дома. А часть из них и после снятия всех ограничений останется работать дистанционно, то есть home-office станет ежедневной нормой. Наша компания следует за трендом и делает акцент на возможности зонирования, выделения рабочего места в квартирах. Так, мы делаем просторные балконы – по сути, это еще одна отдельная комната в квартире. Собственник может использовать ее под рабочий кабинет, например. Это концептуальное и модное сегодня решение. Помимо этого, при разработке нового проекта мы предусматриваем установку комфортных беседок во дворе с розетками для подзарядки гаджетов. Это позволит работникам на удаленке проводить рабочий день вне квартиры, на воздухе.

«Планируем выходить на Москву»

– Какие объекты сейчас возводит компания?

– В Краснодаре это микрорайон «Южане», ЖК «Айвазовский» и вскоре стартуем с проектом ЖК «Улыбка». Третий ЖК находится на этапе получения заключения о соответствии, в ближайшее время планируем начать строительство и продажи. В Новороссийске в эти дни происходит выдача ключей новоселам ЖК «Облака», в активной стадии – возведение ЖК «Малина». В Сочи строим два объекта: ЖК «Фрукты» сдадим в 2021 году, недавно объявили о старте продаж квартир в ЖК «Флора». В Ростове-на-Дону сдали в эксплуатацию ЖК «Первый», сейчас возводим ЖК «Сказка». Скоро выйдем на строительную площадку еще одного нового объекта – ЖК «Вместе».

– За 10 лет «Неометрия» сдала 16 объектов жилой недвижимости, это более 470 тысяч квадратных метров. Сейчас в вашем проектном портфеле около 340 тысяч квадратных метров, а в 2021 год вы войдете с еще более крупным портфелем. Планируете расширить географию присутствия?

– За все это время у компании не было ни одного года без роста проектного портфеля: к примеру, если на данный момент мы возводим 100 объектов, то в стадии согласования у нас находится еще столько же проектов. И да, мы рассматриваем площадки в других регионах: на черноморском побережье, в Москве и Московской области.

Эффект проектного финансирования и эскроу-счета

– Давайте поговорим о росте цен на жилье. Вопреки ожиданиям некоторых аналитиков, пандемия не остановила эту тенденцию, даже существенно не затормозила. Чем это можно объяснить?

– Действительно, и в пандемию, и сейчас мы наблюдаем рост цен на жилую недвижимость во всех городах нашего присутствия. Люди не стали покупать меньше недвижимости. Наоборот, часть населения, имеющая сбережения, направила их на покупку жилья – это одно из самых надежных вложений средств на сегодняшний день. Повышение цен объясняется инфляцией, растущим спросом, изменением структуры предложения, а в настоящее время его причиной является и переход на проектное финансирование.

На рынке Краснодара стоимость жилой недвижимости с 2015 года прибавляет в среднем 5 процентов в год. По итогам 2019 года положительная динамика составила около 10 процентов. В первом квартале 2020 года стоимость жилья подросла еще на 3 процента, и на сегодняшний день цена 1 кв. м равна 56–60 тыс. рублей.

В Сочи цены росли с 2017 года высокими темпами – от 16 до 20 процентов в год. В первом полугодии 2020 года фиксируется стремительный рост продаж и цен. В 2019 году средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в Сочи достигала 155–160 тыс. рублей. По итогам первого полугодия 2020 года цены выросли еще примерно на 16 процентов.

В Новороссийске цены росли с 2015-го по 2018 год в среднем на 4–8 процента, затем рост замедлился – в 2019 году был чуть меньше 3 процентов. Сейчас средневзвешенная стоимость жилья в Новороссийске составляет 61–63 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Ростове-на-Дону на протяжении нескольких последних лет цены на недвижимость стабильны, находятся в диапазоне 55–57 тыс. рублей за 1 кв. м.

– Кстати, о проектном финансировании. 1 июля 2019 года вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета, упразднив долевое строительство. Уже год с тех пор как покупатели кладут деньги на специальный счет в банке, а после введения жилого объекта в эксплуатацию они поступают на счет застройщику. Как вам работается в таких условиях?

– Вполне комфортно. Проектное финансирование, эскроу-счета, удорожание себестоимости проектов, жесткий контроль со стороны банков – работать в такой модели могут только компании с выстроенными и автоматизированными бизнес-процессами. И они должны быть ориентированы на рынок с гибким подходом, который позволит оперативно управлять проектами и обеспечивать необходимый для устойчивости уровень доходности. В «Неометрии» соблюдены все эти условия.

– Значит, строительный рынок очистится от мелких застройщиков, останутся только крупные?

– Останутся не крупные, а наиболее эффективные компании. В существующих условиях другие застройщики просто не получат банковского финансирования. А чем меньше на рынке таких девелоперов, тем ниже риск появления долгостроев и прочих неприятных историй. Следовательно, для отрасли это неплохо.

– То есть благодаря эскроу-счетам можно не бояться мошеннических схем?

– Закон, вступивший в силу чуть более года назад, свел к минимуму риски покупателя. Но перед совершением сделки рекомендую убедиться, что выбранный ЖК возводится по всем правилам ФЗ-214: такая информация имеется в открытом доступе. Также имеет смысл почитать отзывы о застройщике, проектах, которые он уже реализовал, лично посмотреть, как выглядят и как эксплуатируются уже сданные ЖК.

– «Неометрия» – это уже известный и привлекательный бренд. А кто ваши покупатели, вы знаете?

– Конечно, мы собираем эти данные, чтобы создать «портрет» наших покупателей и еще лучше знать их пожелания и запросы. Наша компания – клиентоцентрична, во многом благодаря этому объясняется ее успех. В структуре наших продаж доля мигрантов занимает 20–25 процентов. Среди них – люди пенсионного возраста, которые хотят жить на юге, много тех, кто переезжает вслед за работой или в ее поисках. Также серьезная доля в структуре продаж наших объектов приходится на инвесторов.

– Кто придумывает названия для ваших ЖК? У них такие романтичные и вкусные имена: «Облака», «Сказка», «Фрукты», «Малина»…

– Это коллективный труд. Мы очень ревностно подходим к наименованию объектов и считаем, что каждое название должно идеально подходить дому. Это как с людьми: одному стопроцентно подходит его имя, а другого всякий раз хочется назвать иначе. Мы подбираем название таким образом, чтобы оно передавало концепцию жилого комплекса. Например, ЖК «Облака» стоит на самой высокой точке Новороссийска, он весь светлый, воздушный и прозрачный благодаря панорамному остеклению и легкой архитектуре. Другого имени у него просто не могло быть. А посмотришь на жилой комплекс «Южане» в Краснодаре – яркий, с большим зеленым двором, и понимаешь, что именно такой и представляется жизнь в южном городе.

– А вы сами в каком доме, возведенном «Неометрией», хотели бы жить?

– Я люблю все наши ЖК. Но поскольку большую часть времени работаю в Краснодаре, предпочла бы ЖК «Айвазовский»: для меня это удобно с точки зрения локации, к тому же мне очень нравится проект. Начиная с 6-го этажа в комплексе панорамное остекление балконов, с каждого открываются потрясающие виды на озера, на город. Мы относимся к этому проекту как к произведению искусства.

Справка

За 10 лет СК «Неометрия» построила более 470 тыс. кв. м жилья, в которых проживает свыше 10 тыс. семей. Всего сдано 16 объектов, на сегодняшний день возводится шесть. Строительная компания сотрудничает с 22 банками-партнерами.

Компания «Неометрия» признана одной из самых эффективных организаций и удостоена диплома первой степени за достижения в строительной отрасли Краснодарского края в 2018 году. Является лидером строительной отрасли в Краснодарском крае по результатам производственно-хозяйственной деятельности за 2019 год.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .