Цены на жилье вырастут, а застройщики московского района уйдут с рынка

В ходе интервью РБК, генеральный директор компании «Краснодар Сити», которая застраивает 4,1 га жилого комплекса в районе кинотеатра «Аврора», Андрей Сергеевич Сигидин, поделился своим прогнозом и высказался на актуальные темы развития рынка недвижимости Краснодара.

Андрей Сергеевич, пояснил, что высказывания губернатора, наделавшие много шуму, об ограничении продаж домов в новостройках с готовностью менее 50% - на самом деле это изменение в ФЗ 214. По ожидаемым изменениям застройщик должен найти банк, который будет его кредитовать, а дольщики должны перечислять деньги не застройщику, а на депозитный счет в этом банке. Свободная продажа будет разрешена после готовности объекта более 50%. Данные нововведения не отразится на компаниях, которые и так работали по 214 ФЗ, проблемы возникнут у застройщиков, таких как те, кто строил микрорайон Московский.

Андрей Сергеевич высказался за необходимый городу рост ввода жилья, а также о необходимости стимулировать покупательскую способность горожан:

«В 2015г. Краснодар ввел в эксплуатацию 1,5 млн. кв.м. жилья, это второй результат в стране. Вроде бы мы каждый год вводим по 1 млн. Это круто! Но давайте вспомним, сколько жителей в Краснодаре. Их реально 1,3 млн. человек. Если разделить 1,5 млн. кв.м. на 40 кв. м, мы получим 40 тыс. квартир. Сравните 1 млн. жителей и 40 тыс. квартир. Так что ни о каком переизбытке спроса речи нет. Из этих 40 тыс. квартир надо еще вычесть убывающий фонд, прибывающее население, это плюс 200 тыс. за последние 3 года и прочие факторы… для того, чтобы выровнять рынок, нужно вводить по 3 кв.м. на человека в год, а мы вводим 0,79 кв. м и этим очень гордимся. Не проданные квартиры значат то, что надо стимулировать покупательскую способность, надо открывать новые рабочие места, надо продолжать такие хорошие программы, как жилье для молодой семьи и т.п.».

В заключении, Андрей Сергеевич сделал прогноз по стоимости жилья:

«Я вам могу сказать относительно своей площадки и своего объекта. Средневзвешенная цена - это не показатель, надо смотреть на сегмент, на район. Могу сказать, что в Фестивальном микрорайоне к 2018г. цена будет около 50 тыс. за 1 кв. м. Но надо понимать, что это будут объекты в более худших местах, чем у тех объектов, которые построены сейчас за те же 50 тыс. кв. м. Так что можно сказать, что цены вырастут».

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .