Обещание квартиры стоит дороже готовых стен

Почему на рынке жилья Краснодара сложилась парадоксальная ситуация и что с этим делать.

Рынок недвижимости демонстрирует удивительную картину: первичное жилье обходится дороже, чем готовое. По данным экспертного агентства «Эксперт РА», средняя разница в стоимости достигает полуторного коэффициента, пишет «Россия. Кубань».

Сейчас на рынке ситуация такова: право на будущую жилплощадь стоит больше, чем готовый объект. Приобретая квадратные метры ещё на стадии рытья котлована, покупатели часто выкладывают крупную сумму, превышающую цену заведомо готового жилья.

Типичный случай наблюдается в Краснодаре. Дольщику, решившему приобрести однушку в строящемся доме от известного застройщика возле Западного обхода, придётся отдать около 8 млн рублей. Хотя даже этот объект считается самым бюджетным предложением. По информации сервиса по покупке и продаже недвижимости, стоимость аналогичных вторичных объектов площадью 37 кв. м в этом же районе начинается с 3,2 миллиона рублей.

Как отмечают специалисты, хитрость заключается в том, что разработчик на этапе закладки цены новостройки уже заложил расходы на рекламную кампанию, программы рассрочки и поддержку ипотечных ставок. В результате такая льгота оказывается обманчивой: цифра ставки действительно снижается, но реальная стоимость жилья изначально оказывается выше.

Когда придет время заселяться, стоимость жилья упадет на 20–30% относительно заявленной в соглашении о долевом участии цены. Ведь на вторичном рынке объекты обычно стоят дешевле, поскольку отпадает необходимость в маркетинговой упаковке, которую предлагает строительная компания.

Строительный бизнес и девелоперы часто используют агрессивные маркетинговые стратегии. Эксперты отмечают, что настойчивые рекомендации приобрести дорогие квартиры до дальнейшего удорожания вызывают у покупателей тревогу и способствуют ускорению инфляционных процессов. Из-за стремления заполучить собственные метры граждане вынуждены оформлять займы на первоначальный взнос по ипотеке, соглашаясь на высокие ежемесячные платежи, лишь бы успеть воспользоваться текущей ситуацией. Центробанк осознаёт эту зависимость: спрос подстёгивает рост стоимости. Поэтому регулятор удерживает ключевую ставку на высокой отметке, пытаясь обуздать инфляцию.

Сейчас в Краснодарском крае средний размер кредита достиг 4,6 млн рублей, ежемесячный платеж составляет 72,1 тыс. рублей, 49,6% доходов семьи из двух человек уходит на ипотеку.

Однако, как бы ни старались участники рынка извлечь выгоду, средства в сфере строительства практически исчезли. Исследования показывают, что компании всё чаще идут к банкам с просьбой пересмотреть условия по своим обязательствам. Аналитики предупреждают: если Банк России не продемонстрирует существенного снижения ключевой ставки, то в течение года ожидается массовый уход с рынка строителей и девелоперов. Их неудачи приведут к образованию огромных запасов непроданной недвижимости. В условиях льготного ипотечного кредитования на рынке массово, словно на поточной линии, строились студии площадью 15–20 квадратных метров. Тем не менее, их стоимость трудно назвать доступной или низкой.

Центробанк считает, что удерживать инфляцию на низкой отметке — единственный путь к нормализации ипотечных ставок. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина полагает, что продолжать субсидировать компании посредством дешевых займов бессмысленно. Даже по льготным программам кажущуюся выгоду в итоге съели цены на жильё.

— Россиянам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье. На наш взгляд, множить дальше программу льготного кредитования — это тупик: и с точки зрения нагрузки на бюджет, и потому что мы хотим доступных рыночных ставок для всех, а не только для избранных, кто получил доступ к льготным кредитам, — заявила Набиуллина.

Напомним, на нашем сайте работает раздел о недвижимости Краснодара и региона, включающий новостройки и бесплатные объявления об аренде и продаже.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .