Спрос на недвижимость в Сочи падает

После очередного скачка цен спрос обеспеченных россиян на курортное жилье стал перетекать в Крым.

Наблюдаемый с начала года ажиотажный спрос на жилую недвижимость в Сочи, подстегнувший рост цен в новостройках курорта, сократился. В августе в городе было продано всего 17,3 тыс. кв. м жилья, что на 36% меньше, чем месяцем ранее. В Сочи достаточно объектов, но они реализуются в обход закона о долевом строительстве, поэтому потенциальные покупатели стараются не рисковать. В результате спрос на курортную недвижимость перетек в Крым, где цены растут не такими высокими темпами, как в Сочи, пишет «Коммерсантъ».

В августе в новостройках Сочи продано всего 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда было реализовано 893 лота на 26,8 тыс. кв. м.

— Сокращение объема продаж связано с дефицитом в городе жилья, реализуемого застройщиками в соответствии с 214-ФЗ (закон о долевом строительстве). По ее данным, сейчас на первичном рынке Сочи экспонируются 305 тыс. кв. м, из которых только 79 тыс. кв. м продаются по договорам долевого участия (ДДУ), — поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова.

Часть оставшихся площадей локальные застройщики реализуют как апартаменты, часть — по предварительным договорам, которые не регулируется 214-ФЗ, рассказали два участника рынка. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова подтверждает, что только по 13 из 60 проектов в Сочи заключены ДДУ. Если в июле по договорам долевого участия было оформлено 43% всех сделок в Сочи, то в августе — всего 27%, добавляет госпожа Галимова.

По ее словам, девелоперы, реализующие проекты по 214-ФЗ, «стараются не выводить в продажу большой объем квартир в ожидании дополнительного роста цен».

Жилье на первичном рынке Сочи стало заметно дорожать последние полгода: только с января по апрель цены выросли на 30%.

Но такая стратегия может быть рискованной, считает Ирина Доброхотова. В городе с июля введен мораторий на новое строительство до принятия нового генплана, что вряд ли позволит сочинским девелоперам вывести на рынок новые проекты в ближайший год, поясняет она.

Ожидания застройщиков могут не оправдаться еще и потому, что после ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи уже наметилась обратная тенденция. По словам Юлии Галимовой, в августе средняя стоимость квартир сократилась на 1%, до 328 тыс. руб. за 1 кв. м.

— Достигнутый уровень цен на сочинскую недвижимость не позволяет поддерживать прежнюю динамику сделок. По его данным, сейчас стоимость некоторых лотов достигает 500 тыс. руб. за 1 кв. м., — соглашается директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе

Сложившаяся ситуация привела к перетоку спроса потенциальных покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость, в Крым, говорит Юлия Галимова.

По ее словам, цены на полуострове значительно ниже, чем в Сочи. Гендиректор сервиса «Мир квартир» Павел Луценко подтверждает, что за лето спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%.

— В то же время, цены растут и на полуострове. На юге Крыма в конце августа средняя стоимость жилья составляла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня. Средняя стоимость квартиры в новостройке Ялты достигает 12,5 млн руб., в Алуште — 9,6 млн руб., в Севастополе — 7 млн руб., — говорит Луценко.

По итогам июля в Крыму средняя стоимость нового жилья выросла на 37% год к году, приводит данные «Авито Недвижимость». Но темпы и абсолютный уровень все еще ниже, чем в Сочи, где в июле цены выросли год к году в 2,3 раза, до 332 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняет госпожа Галимова.

В условиях повсеместного распространения удаленных форматов работы и учебы, а также частичного ограничения международного авиасообщения и туризма, полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев жилье в южных регионах продолжит оставаться востребованным.

Ранее губернатор пообещал не разрешать строительство огромного микрорайона в Краснодаре до решения проблемы его транспортной доступности. Краснодарцы уже подсчитали, что новый микрорайон на 200 тыс. жителей, это порядка 65 тыс. дополнительных личных автомобилей для уже парализованного пробками мегаполиса.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .