Доходность квартир 2024

Какая квартира окупится быстрее на аренде – в новостройке или на вторичном рынке?

Специалисты портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

Новостройки

Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

В Краснодаре средняя стоимость новостройки составляет 8.042.399 рублей, а ставка аренды 32.424 рублей. Окупаемость квартиры составляет 4,8% (38 место из 70 возможных) или 20,7 лет.

Вторичка

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Ненамного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

В Краснодаре средняя стоимость вторички составляет 5.470.439 рублей. Доходность 7,1% и окупаемость за 14,1 лет.

— Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п., — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .