Насколько льготная ипотека раздула «пузырь»

Что происходило на рынке жилья в России в последние годы.

В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек, пишет Readovka.

Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².

Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку».

К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).

Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%.

На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.