Одну квартиру себе, две – банку

В России размер ставки по ипотеке идет на рекорд.

Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%, сообщает РБК.

Что касается ставок по льготной ипотеке, то они за год тоже немного выросли из-за сокращения компенсаций банкам по таким программам. Если год назад средняя ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7,62%, то сейчас — 8% (предельное значение), по семейной ипотеке — 5,61% в июне 2023 года, сейчас — 6% (предельное значение).

Расчет на ипотечном калькуляторе показывает, что если сейчас покупать квартиру стоимостью 6 млн рублей с первоначальным взносом 3 млн рублей, то со ставкой 18% ежемесячный платёж составит 45 тысяч рублей, а общая переплата по процентам за ипотеку (доход банка) выйдет более 13 млн рублей. Получается, что одну квартиру покупаешь себе, а две – банку.

Для сравнения, в Европе ставки по ипотеке значительно ниже наших. В представленной ниже таблице в пятерку государств ЕС с минимальными ставками ипотечного кредитования относятся: Швеция, Финляндия, Германия, Люксембург и Словакия. Величина процентной ставки при оформлении ипотечного займа в них не превышает 2% в год.

Напомним, на днях ВТБ и вовсе увеличил до 60% первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки.