Ипотека скоро будет передаваться по наследству?
Половина заемщиков 2024 год погасят жилищный кредит не раньше 65 лет.
Почти половина ипотечных кредитов (48%), которые взяли россияне за первое полугодие 2024 года, оформлена на срок погашения, который будет достигнут заемщиками к 65 годам или старше. За год этот показатель вырос на 14 п.п. Одновременно выросла доля тех, кто погасит ипотеку не ранее, чем им исполнится 60 лет. Она составляет 67% (+15 п.п. за год). Такая информация содержится в аналитическом отчете Центробанка, пишет РБК.
Одна из причин — более жесткие условия выдачи ипотеки (высокие ставки по рыночным программам и ограничения по льготным программам). Чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку на обслуживание кредитов, их берут на более длительные сроки. Кредиты на покупку жилья все чаще оформляются на максимальные сроки — 25–31 год, подсчитали в ЦБ. Доля кредитов с такими сроками погашения на годовом отрезке увеличилась на 6.8 п.п. Центробанк считает это фактором риска.
Вместе с тем количество заемщиков до 35 лет, взявших ипотечные кредиты, за год увеличилось примерно на 8 п.п., следует из исследования. Среди ипотечных кредитов, выданных во втором квартале 2024 года:
● 1,2% приходится на заемщиков в возрасте до 20 лет;
● 22,7% — на тех, кому 20–30 лет;
● 21,5% — на возрастную категорию 30–35 лет;
● 21,9% — на группу 35–40 лет;
● 22,9% — на тех, кому 40–50 лет;
● 8,1% — 50–60 лет;
● 1,8% — более 60 лет.
Вторая причина, удлиняющая сроки ипотечных кредитов, связана с наличием у ипотечников других кредитов. Для выполнения финансовых обязательств по другим кредитам тоже нужны средства. Поэтому, чтобы удовлетворить требованиям банка к уровню дохода при наличии других кредитов и взять ипотеку именно на ту сумму, которая требуется для покупки жилья, удлиняют срок ипотечного кредита.
По данным ЦБ, в среднем на каждого ипотечного заемщика приходится по два кредита (второй может быть любым, не обязательно ипотечным). Количество тех, кто в дополнении к ипотеке имеет хотя бы один необеспеченный кредит, за два года увеличилось на 38%, говорится в исследовании. А доля тех, у кого есть одна лишь ипотека, наоборот, снижается.
В материалах Центробанка отмечаются следующие закономерности:
● доля заемщиков, бравших до получения ипотеки потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. руб., остается стабильной. «Такие потребительские кредиты могли быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке», — полагают в ЦБ;
● также стабильна доля тех, кто в первый год после получения ипотечного кредита берет потребительский кредит. Она составляет 27% от всех ипотечных заемщиков. Возможно, такие кредиты берутся на оплату ремонта в только что купленной квартире, предполагают аналитики.
Всего ипотечные кредиты сейчас имеют 10,7 млн россиян. На годовом отрезке их количество увеличилось на 0,7 млн человек, а на двухгодичном — на 1,6 млн человек, подсчитали в ЦБ.
Ранее стал известен размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика в Краснодаре.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .
Последние новости
- Жилье не для всех 13.11.2024
Сбербанк возобновит сделки по льготной ипотеке. - Ситуация с «Габионом» 13.11.2024
Возбуждено дело из-за попытки продать землю под ЖК «Речной бриз». - Что ждать рынку загородной недвижимости в следующем году 12.11.2024
Загородная недвижимость давно привлекает россиян. Тут соединилась целая совокупность факторов. И желание жить ближе к природе – далеко не самый существенный. - Строительство двухэтажных домов в Тюмени: уютные коттеджи по доступной цене 12.11.2024
Строительство собственного дома — это мечта многих. В Тюмени можно воплотить её в реальность, заказав строительство двухэтажного коттеджа под ключ по выгодной цене. - Земельная афера по-кубански 12.11.2024
Чиновница попала под «уголовку» за попытку хищения земли.
- Процесс пошел 11.11.2024
В Краснодарском крае начали дешеветь квартиры. - Придется голодать ради квартиры 11.11.2024
Место Краснодарского края в рейтинге регионов по ипотечным платежам. - Порезали Дуб Хранитель в ЮМР 08.11.2024
Фанатики в очередной раз напали на дерево, которое краснодарцы высадили в знак протеста против застройки зеленой зоны храмом. - Ипотека для отчаянных 07.11.2024
Какой размер ставок по жилищным кредитам сейчас предлагают банки. - Про новый храм в ЮМР 07.11.2024
Строительства церкви, против которой выступают местные жители, добивается известный застройщик.