Люди не могут позволить ипотеку

На Кубани высок риск затоваривания рынка новостроек в 2025 году.

В Краснодарском крае соотношение распроданности и строительной готовности объектов на рынке первичной недвижимости достигло 55% к началу 2025 году, что является показателем возможного затоваривания рынка, сообщает «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

— В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Риски затоваренности есть: в Калининградской области; в Воронежской области; в Челябинской области; в Краснодарском крае, — говорится в сообщении издания.

Для оценки баланса рынка и возможных рисков затоваривания рассчитывали соотношение распроданности к строительной готовности строящегося жилья (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию). Соотношение от 70–80% считается почти идеальным, 60–70% — допустимым, выше 80% — свидетельствует о риске нехватки жилья, ниже 60 — говорит высоком риске затоваривания рынка.

По информации ЕИСЖС, из 8,1 млн кв. м жилья, которые сегодня строятся в Краснодарском крае, уже проданы только 23%. С учетом соотношения распроданности к строительной готовности, сбалансированность рынка в регионе составляет 55% при нормальном уровне в 70%.

В целом, в России распроданность квартир в новостройках за последний год упала с 35% в конце 2023 года до 31% в конце 2024 года, следует из данных ЕИСЖС. При этом, отмечается, что на рынке новостроек в стране соотношение распроданности к строительной готовности составляет 76%. Как утверждают аналитики «Дом.РФ», такой показатель считается почти идеальным для рынка недвижимости.

В Российской гильдия риэлторов сообщили, что даже при процентной ставке в 16% многие люди не могут позволить себе ипотеку.

— В текущих условиях, конечно, большая часть населения не имеет возможности взять ипотечный кредит. Вот мы проводили опрос, данные которого показывают, что все, что выше 16%, — это уже практически заградительная ставка. Там уже не рассматривают ее для себя эту историю, — рассказал в новом выпуске проекта РБК ТВ Юг «Место под солнцем» президент Российской гильдии риэлторов Артем Шурыгин.

Ранее «Газпром» предложил значительно повысить цены на газ для компенсации своих затрат.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .