Новых ЖК не будет?

Краснодарский край оказался в числе лидеров рейтинга затоваренности новым жильем.

В нашем регионе планирует ввести в эксплуатацию 25 млн кв. м жилья в 2025 году, согласно данным аналитического центра «Дом.рф». При этом уровень распроданности квартир в новостройках Краснодарского края составляет 50% от их текущей строительной готовности. В структуре возводимого жилья преобладают однокомнатные квартиры (62%) и частные дома (58%). Об этом сообщает «Коммерсантъ».

По объему строящегося жилья с запланированным вводом в текущем году Краснодарский край занимает первое место среди нестоличных субъектов РФ. Следом идут Приморский край (1 млн кв. м), Башкортостан (908 тыс. кв. м), Воронежская (868 тыс. кв. м) и Челябинская (688 тыс. кв. м) области. 

По состоянию на 1 марта 2025 года в России ведется строительство 114 млн кв. м жилья, а до конца года планируется сдать 418 млн кв. м. Средний уровень распроданности квартир в новостройках по стране составляет 72%, что, по мнению аналитиков, соответствует нормальным показателям. 

Риски переизбытка жилья на Кубани 

Эксперты отмечают, что низкий уровень распроданности в Краснодарском крае связан с дисбалансом жилищного фонда — преобладанием однокомнатных квартир и частных домов. Это создает риск перенасыщения рынка. 

В первом квартале 2025 года Краснодарский край вошел в тройку лидеров по объемам новых жилищных проектов (507 тыс. кв. м). Больше строек стартовало только в Москве (776 тыс. кв. м), Санкт-Петербурге (539 тыс. кв. м) и Свердловской области (527 тыс. кв. м). Однако по сравнению с прошлым годом на Кубани наблюдалось снижение темпов строительства на 18%, тогда как в Москве и Тюменской области падение составило 52%, а в Подмосковье — 47%. 

Мнение экспертов 

Инна Грибанова, заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости ЖИЦ «Каян», подтверждает, что рынок Краснодара действительно перегружен. По ее словам, застройщики осознают эту проблему и приостанавливают запуск новых проектов на ближайшие два года.

— Емкость рынка Краснодара на текущий момент для них мала, поэтому мы и наблюдаем сейчас выход наших крупных игроков на федеральный уровень — ССК, “Догма”, “Точно” активно запускают свои проекты в Москве, Питере, Казани, Калининграде и других регионах страны. Чем это грозит для Краснодара? В ближайшие пару лет остатки на первичном рынке все же будут распроданы и, возможно, появится даже дефицит предложений в новостройках. Однако, у каждого из застройщиков есть новые проекты для южной столицы, но реализация их начнется не раньше, чем будут достроены и распроданы текущие остатки. Нельзя говорить о том, что новых стартов продаж в Краснодаре совсем не будет, но количество их сократиться в разы. Пока что на ближайший год ожидаются только две новых стройки — одна в районе ЖК «Дыхание», вторая в районе ЖК «Зеленодар», — комментирует Инна Грибанова.

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .