Дома дешевеют

В Краснодарском крае зафиксировано снижение цен на частные домовладения, но не везде.

Средняя стоимость полноценного дома в границах Краснодара к июню 2025 года составила 12,7 млн руб., что на 11% меньше, чем годом ранее. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе «Циан.Аналитика».

В пределах соседнего Майкопа загородный дом в июне 2025 года достиг стоимости в среднем в 11,7 млн руб., что на 9% больше, чем год назад.

По данным руководителя направления аналитики федеральной компании «Этажи» в Сочи Виктора Быкова, средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в пригороде Краснодара (10-20 км от города) достигла 3-3,5 млн руб. В отдельных случаях лоты прибавили в цене 30-40% за год и 12-15% с начала 2025 года. Средняя стоимость участка под ИЖС в Сочи достигла 11,9 млн руб. (+19% за год).

— Главные драйверы традиционно: климатические особенности, статусность и ограниченность предложения качественных лотов. Инвестиционный спрос при этом остается высоким, несмотря на общий ценовой шок. Темпы роста с начала года не снизились, но нарастает разрыв между запросами продавцов и возможностями покупателей, особенно в сегменте «эконом» и «комфорт», — пояснил Виктор Быков.

В целом, как рассказал аналитик, годовой рост цен существенно опережает инфляцию. Разрыв между запросами продавцов и ценами в сделках в Краснодарском крае достигает 12%.

— При высокой ключевой ставке Центробанка России в 21% и сжатии ипотеки, к концу 2025 — началу 2026 ожидаем замедление роста цен или коррекцию на 5-10% на «сырые» участки без инфраструктуры, — сказал Быков.

Интерес сталкивается с проблемами

Интерес к домам в указанных локациях в годовом выражении снизился на 24%, считает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. В числе причин, указал он, рост цен на строительные материалы, заградительные высокие ставки по ипотеке, ужесточение условий ее выдачи по льготным программам кредитования.

Однако, по данным Виктора Быкова, интерес к покупке земельных участков в Краснодарском крае и Адыгее вырос на 10-12% за год. Наиболее востребованными участками он назвал земли площадью 6-12 соток в 20-40 км от Краснодара и в экологичных районах Адыгеи. В Сочи спрос остается стабильным, но смещается в сторону готовых элитных решений и клубных поселков.

— Покупатели крайне избирательны и чувствительны к легальности и инфраструктуре. Многих настораживает большая доля проблемных земельных участков на рынке. С другой стороны, в курортных городах набирает популярность тренд на каркасное некапитальное строительство, которое не требует больших финансовых затрат, а главное позволяет избежать необходимости покупки земельного участка, его можно взять в аренду, — рассказал Быков.

По его оценке, главной проблемой на рынке загородной недвижимости в настоящее время является разрыв между ценой предложения и той, за которую покупатели готовы приобретать земельные участки.

— Из-за этого не весь интерес конвертируется в реальные сделки. К тому же существует проблема с доступностью рыночной ипотеки в условиях высокой ключевой ставки. Подстроиться под резкий рост цен покупателям в таких условиях сложнее. В этом плане курортная недвижимость более устойчива, здесь влияние ипотечного рынка менее заметно, — сказал Быков.

Рынок жилья повторяется

Основным ограничением роста рынка загородной недвижимости является снижение актуальных предложений «участок+дом». В востребованных локациях в радиусе 40 км от городов количество лотов в продажах снизилось на 5-10% за год.

— Рост общего числа объявлений (+20-30%) — это чаще повторное выставление неликвидных объектов или предложения в глубинке, а также земельные участки и дома, имеющие сложности с документами. Популярные локации не пополняются, — заключил Виктор Быков.

Напомним, на нашем сайте работает рубрика с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Краснодаре и крае.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .