Доступность жилья в крупных городах различается в 4 раза

Сколько сейчас нужно копить на решение жилищного вопроса в Краснодаре.

Согласно исследованию «Циан», сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры. При этом год назад необходимо было– 72. Расчётная доступность жилья повысилась, т.к. квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно).

Наиболее доступное жильё – в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Т.е. хорошая доступность обусловлена дешёвым жильём.

Самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани – там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов (Москва, Санкт-Петербург и Казань в десятке лидеров) не делают жильё в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.

В Краснодаре сейчас необходимо 67 зарплат на покупку однушки на вторичке. Это на 5% лучше прошлого года, когда нужно было 72 зарплаты.

— В 2026 г. расчётная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жильё ускорится, а доходы уже не растут так же быстро, — отмечает Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Отмечается, что реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы.

Напомним, на нашем сайте работает каталог лучших новостроек Краснодара от застройщиков. В одном месте Вы можете изучить предложения от ведущих строительных компаний города, сравнить цены, посмотреть планировки, фото и видео со стройки.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .