Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать

Эксперты пророчат падение цены на новостройки на 30% до конца года из-за обвала спроса.

Как рассказал «Базе» основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, главная причина грядущего обвала — переоценённая стоимость. Квартиры на стадии котлована стали стоить на 20–30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе. Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов. В итоге остались только покупатели, готовые раскошелиться без кредитов, и льготники.

Как утверждает Апрелев, последние года 90% продаж на первичном рынке идёт именно через семейную ипотеку. Остальным людям сейчас проще снимать квартиру, чем брать кредит под 20% и ежемесячно отдавать банку суммы, которые в 4–5 раз превышают платежи за аренду.

Но и число льготников начало сокращаться. В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жильё — и все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. В итоге по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули в два раза.

Константин Апрелев подчёркивает, что ранее озвученная статистика о росте цен новостроек на 1% в месяц основана только на данных о стоимости объявлений. И если судить по окончательной цене сделки, то девелоперы уже начали давать скидку в 15–30%, чтобы хоть как-то удержать покупателя. Просто никто это не афиширует, чтобы не разрушить сложившийся миф.

Но новых клиентов это не приведёт, и застройщикам всё равно придётся официально снижать цены. По прогнозам экспертов, к лету стоимость новостроек упадёт на 15%, а к концу года — на 30%. При этом ажиотаж всё равно не случится. Как отмечает Апрелев, заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.

Ранее директор Parade Development Тамара Коломийцева спрогнозировала рост цен на недвижимость. Кому из экспертов верить - решайте сами.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .