Проверка участка перед покупкой

Специалисты рассказали о типичных ошибках при необдуманной покупке недвижимости.

Нашли участок по хорошей цене, договорились о сделке, а после оказалось, земля залоге у банка. Такие истории не редкость: ошибки часто всплывают уже после оформления документов. И чтобы их исправить, приходится тратить много времени и нервов. Правительственный паблик «Объясняем.рф» объяснил, как проверить участок, чтобы не купить вместе с ним головную боль.

Ситуации, которые могут возникнуть при покупке:

● Дом есть, а прав на него — нет: например, из-за ошибки в документах при первичной регистрации объект сняли с кадастрового учёта. Теперь, чтобы продать и дом, и землю, придётся переделывать все документы.

● Пересечение земельных участков: при межевании границы определили на глаз. Чтобы завершить сделку, предстоит исправить кадастровые данные.

● В договоре одно — на земле другое: когда, кроме дома, на участке есть ещё и хозпостройки, не внесённые в ЕГРН. Новый собственник рискует столкнуться со штрафами за самострой и даже с требованием их снести.

● Планировал дом — получил огород: покупатель только после завершения сделки обнаружил, что у участка статус сельхозземель и построить здесь капитальный дом не получится.

У всех этих историй один сценарий: люди поверили продавцу и не проверяли документы. Чтобы завершить сделку и не потерять деньги, перед оформлением сделки обратитесь к нотариусу. Он сможет:

— проверить объект по реестрам;

— обнаружить ограничения и ошибки;

— проанализировать документы и историю.

Если участок окажется проблемным, нотариус не удостоверит сделку.

Напомним, на нашем сайте работает рубрика с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Краснодаре и крае.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .