Откуда у вас деньги на квартиру в Беларуси?

Россияне массово инвестируют в доступные квартиры за границей, налоговая РФ уже проводит проверки.

Как выяснила «База», налоговая проверяет, декларировали ли россияне доходы от продажи квартир и сдачи их в аренду за границей. Интерес россиян к белорусской недвижимости растёт: только в Минске в 2026 году граждане РФ купили более чем в два раза больше квартир, чем годом ранее. Популярностью пользуются и другие города — Гомель, Рогачёв, Могилёв и Брест. Причины — относительно доступные цены, возможность сохранить сбережения в недвижимости, а также использовать жильё для переезда или сдачи в аренду.

Как объяснил нам налоговый юрист Роман Пургин, ФНС получает информацию о зарубежных сделках благодаря обмену данными с белорусскими коллегами. С 1 августа 2026 года налоговая начала получать сведения за прошлый год и сверять их с российскими декларациями. Уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от обязательств в России. Налоговые резиденты РФ могут зачесть сумму, уплаченную за границей, но разницу придётся доплатить, если российский налог окажется выше. При этом продажа квартиры может не облагаться НДФЛ, если соблюдён минимальный срок владения — три или пять лет.

За нарушения грозят штрафы: до 30% от неуплаченного налога за неподачу декларации и ещё 20% — за неуплату налога. При доказанном умысле последний штраф вырастет до 40%. «Здесь действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России», — пояснил «Базе» юрист Александр Вешкурцев.

Напомним, на нашем сайте работает раздел о недвижимости Краснодара и региона, включающий новостройки и бесплатные объявления об аренде и продаже.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .