Коттеджное рабство

Госдума РФ предложила защитить владельцев домов от хозяев дорог и коммуникаций.

Купить собственный дом, но оказаться зависимым от чужого шлагбаума, дороги или трансформаторной подстанции. Именно такую проблему, получившую название «коттеджное рабство», призван решить законопроект № 155842-8, который Госдума 10 ноября приняла во втором чтении.

Как сообщает «Коммерсантъ», сегодня в некоторых коттеджных посёлках дороги, инженерные сети и другая инфраструктура остаются собственностью застройщиков или третьих лиц. Это приводит к конфликтам: жители сталкиваются с завышенной платой за обслуживание, ограничением проезда и навязыванием невыгодных договоров.

Законопроект впервые устанавливает специальные правила управления имуществом общего назначения в жилых комплексах. К нему могут относиться дороги, котельные, инженерные объекты, ограждения и площадки для сбора мусора. Предусматривается возможность непосредственного управления общим имуществом собственниками, через товарищество собственников недвижимости или управляющую организацию.

Особенно важна часть 2 статьи 11 проекта: собственникам и другим законным пользователям недвижимости гарантируется свободный и бесплатный проход и проезд к своим участкам по предназначенным для этого землям общего назначения. Препятствовать такому доступу будет запрещено.

Если инфраструктура принадлежит отдельным собственникам, её использование в предусмотренных законом случаях регулируется соглашением. При этом владельцам участков должны предоставляться равные условия, в том числе по размеру платы. Расходы на содержание общего имущества предлагается распределять соразмерно долям собственников, если они единогласно не установят другой порядок.

Однако закон не превращает автоматически все частные дороги и коммуникации в общую собственность жителей. Более того, для применения новых правил потребуется определить границы жилого комплекса и внести соответствующие сведения в ЕГРН. Отдельные категории территорий исключены из действия проекта.

Именно здесь сохраняется главный правовой вопрос: что делать людям, чьи дома уже находятся в посёлках с чужими дорогами и сетями, если собственники инфраструктуры не заинтересованы в изменении сложившихся отношений? Предлагаемый механизм может дать дополнительные способы защиты, но его эффективность будет зависеть от конкретного правового режима имущества и порядка реализации новых норм.

Планируется, что закон вступит в силу 1 марта 2028 года. Пока документ прошёл только второе чтение и действующим законом не является.

Для владельцев загородной недвижимости это важный шаг к защите своих прав. Ведь право собственности на дом не должно превращаться в зависимость от того, кому принадлежит дорога к нему, пишет jurrassledovanija.

Ранее стало известно, что Минцифры хочет вернуть проводное радио в многоквартирные дома.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте , Дзен и Max .