Безумие с ценами на жилье

Как за последние месяцы изменился рынок черноморской недвижимости России.

Закрытые границы и отложенный спрос разогрели рынок недвижимости на черноморском побережье России. За год рост цен составил в среднем 20%. Самые дорогие «квадраты» в Ялте, Севастополе и Сочи. Причем местные власти вводят временный мораторий на новое строительство, что еще выше толкает цены. Риэлторы, чтобы сбить цены, «дробят» квартиры на мелкие студии, но и это не помогает.

Стоимость жилой недвижимости на черноморских курортах России бьет рекорды. За год, с апреля прошлого года, квадратный метр на главном российском курорте — Сочи — в строящихся домах подорожал на 25% — до 165 тыс. руб. Вторичный рынок вырос в цене на 17% — до 151 тыс. руб., подсчитали аналитики портала недвижимости «Мир квартир».

В Геленджике за год «квадрат» в новостройках подорожал на 22% и теперь стоит 123 тыс. руб. Вторичка лишь немного дешевле.

В Анапе жилье побюджетнее, но и здесь рост стоимости новостроек за год увеличился на 21% и почти достиг 100 тыс. рублей. В городах Новороссийск и Туапсе цены еще ниже — в пределах 60-80 тысяч за квадратный метр из-за того, что это портовые города с соответствующим качеством прибрежной зоны.

В целом на курортах Краснодарского края жилье (новостройки и вторичный рынок) подорожало на 18%. Средняя стоимость жилого метра — 102 тыс. руб.

С апреля прошлого года цены на курортную недвижимость в Краснодарском крае выросли в отдельных локациях до 30%, пояснил «Газете.Ru» профессор экономического факультета РУДН, эксперт в сфере оценки недвижимости Владимир Пизенгольц.

— И если в прежние годы цены значительно росли в основном в центральном районе Сочи и в Адлере, то сейчас и Хоста и Мацеста и даже удаленные районы (Якорная щель, Варданэ, Лоо) росли опережающими темпами. Покупатели обратили на них внимание, пришли покупатели инвестиционных квартир, — говорит Пизенгольц.

— Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с апрелем прошлого года в новостройках Сочи выросла на 49%. Мы фиксировали случаи, когда стоимость квадратного метра в новостройках за день вырастала на 50 тысяч рублей, таким образом, студии площадью 30 кв. м прирастали в цене на 1,5 млн рублей, — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

Полуостров догоняет Москву

Похожая ситуация в Крыму, отмечают эксперты «Мир квартир». За год цены поднялись там на 20,8%. Причем, средняя стоимость курортной недвижимости на полуострове – 106 тыс. руб. за кв. м, то есть даже выше, чем в Сочи.

Это произошло за счет высоких цен на жилье в Ялте, в которой практически не осталось новостроек, а квадратный метр стал самым дорогим в стране после Москвы — 177 тыс. рублей за кв. м. В пределах 150 тыс. «квадрат» стоит в Гурзуфе с его видом на Медведь-гору и близостью к знаменитому советскому бренду — пионерлагерю «Артек». Примерно в два раза дешевле жилье продается в Керчи и Феодосии. В Севастополе (тут начали строить по генплану) квадратный метр в среднем обойдется в 109 тыс. руб.

Причин ажиотажного спроса несколько. Одна из них, самая очевидная — введение удаленки в пандемию. Спрос подогревают как те, кто с введением дистанционной работы покупают недвижимость с целью переезда, так и частные инвесторы, которые планируют сдавать жилье в аренду или продать на этапе роста, считает Быков из компании «Этажи».

— Кроме того, интерес покупателей к Большому Сочи с его окраинными поселками объясняется тем, что раньше были сопоставимые доступные варианты недвижимости в Болгарии, Латвии, даже в удаленных районах Испании, — говорит Пизенгольц из РУДН.

Сейчас границы закрыты и вариантов вложения средств в, условно говоря, пляжную недвижимость в пределах 3-7 млн рублей осталось не так уж много, заметил эксперт. Неудивительно, что покупатели квартир, а это в основном жители богатых регионов, чуть ли не охотятся за оставшимися более или менее ликвидными квартирами, добавляет он.

Ранее антимонопольная служба начала разбираться с повышением цен на недвижимость. ФАС запросила у крупнейших строительных компаний обоснование повышения стоимости квадратного метра их жилья, начиная с 2018 года. Застройщиков пока «попросили» добровольно показать, из чего складывалось ценообразование в процентах и деньгах. И как менялось и почему.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте  и Дзен .