Ипотечное рабство

В Краснодаре огромная часть дохода семьи уходит на выплату ипотеки.

Эксперты компании «Циан.Аналитика» рассчитали среднюю стоимость квартиры как среднюю цену кв. м., умноженную на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). Также учитывалась ставка в 17%, срок кредитования в 25 лет и первоначальный взнос в 20%. Информация о среднем размере зарплаты получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики за 2023 год, за вычетом НДФЛ. Также для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом регионе на 2024 год, пишет РБК.

Так, в Краснодаре средняя зарплата составляет 65,9 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке на «вторичке» — 57,9 тыс. руб., разница составляет 8 тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из двух человек после вычета прожиточного минимума составляет 44%.

В соседнем Ростове-на-Дону зарплата составляет 62,8 тыс. руб., после выплаты 57,6 тыс. руб. ипотеки остается 5,2 тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки для двух человек составила 46%, а после вычета прожиточного минимума — 61%.

В среднем по России в городах-миллионниках в 2024 году ипотечный платеж на 3,6 тыс. руб. ниже, чем средний размер зарплаты — после выплаты ежемесячного платежа у россиян практически не остается денег на иные расходы. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и в Нижнем Новгороде средней зарплаты не хватает на погашение кредита — в Москве платеж выше на 27,3 тыс. руб., в северной столице на 15,9 тыс. руб., в Казани и в Нижнем Новгороде — на 15,6 тыс. руб. и 3,2 тыс. руб. соответственно. Больше всего денег остается в Красноярске (17,2 тыс. руб.), в Перми (15,2 тыс. руб.) и в Екатеринбурге (14 тыс. руб.).

— Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, т.к. оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум. <…> Такая высокая ставка (от 17%) вряд ли останется неизменной на весь срок обслуживания кредита. При снижении ключевой ставки ЦБ появится возможность рефинансирования, а значит, расходы на ипотеку снизятся, — приводит слова эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной пресс-служба компании.

Ранее мы разбирались, какие ставки на ипотеку за границей. Выяснилось, что в мире много стран, где граждане берут жилищные кредиты менее чем под 2% годовых.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .