Дачи ВСЁ

С 1 сентября в России запрещено переводить земли сельхозназначения под садоводство и дачное строительство.

С 01.09.2025 года вступают в силу изменения федерального законодательства, которые прямо запрещают перевод сельхозземель в земли для садоводства, огородничества или дачного строительства. Это означает, что новые садовые или дачные участки больше не смогут образовываться за счет сельхозугодий, даже если они находятся в границах муниципалитета. Об этом официально сообщила пресс-служба администрации региона, а детали разъяснил вице-губернатор Кубани Роман Лузинов.

Что именно меняется

Согласно поправкам к Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», с 1 сентября будет запрещено:

● переводить земли сельхозназначения в категории «садоводство / огородничество / дачное строительство»;

● формировать новые участки для садоводства на сельхозземлях;

● оформлять и регистрировать такие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

● утверждать новые границы СНТ и ДНП в пределах массивов, относящихся к сельхозназначению.

Иными словами, существующие садовые участки сохраняются, но новые — образовываться не будут, если речь идет о земле, имеющей прямое сельскохозяйственное назначение.

Почему это делается

По словам вице-губернатора Кубани Романа Лузинова, эти изменения — часть комплексной работы по защите плодородных земель и сохранению их в активном сельхозобороте.

За последние 5 лет в регионе таким образом уже удалось вернуть в оборот около 33 тысяч гектаров — это земли, которые могли бы уйти под хаотичную застройку, но были сохранены.

Проблема в том, что многие владельцы сельхозземель начинали «пилить» поля и пашни на участки под дачи и СНТ. В результате:

● плодородные земли выбывали из сельхозоборота;

● появлялась разрозненная застройка без инфраструктуры, дорог и водоснабжения;

● возрастала нагрузка на муниципальные бюджеты, которые вынуждены были обслуживать «расползшиеся» дачные массивы.

Губернатор Краснодарского края неоднократно подчеркивал: семь из десяти гектаров сельхозземель в регионе — это высокопродуктивные черноземы, и недопустимо превращать их в участки для сезонной застройки.

Что остается разрешенным

Запрет не означает, что на сельхозземлях теперь нельзя выращивать овощи или вести личное подсобное хозяйство.

Наоборот, огородничество, садоводство для собственных нужд и даже разведение птицы и кроликов — остаются разрешенными, если участок сохраняет категорию «сельхозназначение».

Сейчас в Краснодарском крае официально в категории «земли для садоводства» 8,3 тыс. гектаров, а категории «земли для огородничества» 15,5 тыс. гектаров.

По количеству садовых участков лидируют Сочи, Краснодар и Армавир, по огородничеству — Темрюкский, Новокубанский и Кореновский районы, а также Ленинградский муниципальный округ.

Возможные риски и вопросы жителей

После объявления об изменениях у многих граждан возник естественный вопрос: «Что будет с уже существующими СНТ?», отвечая на который, юристы поясняют:

Все ранее оформленные участки сохраняют свои функции и права (смена назначения проводилась до вступления запрета). Но новые садовые товарищества на сельхозземлях с сентября оформлять уже будет нельзя.

Другой вопрос — доступность ИЖС вблизи крупных городов (особенно Краснодара). Ряд экспертов не исключает, что дефицит доступных земель под частную застройку может усилиться. Власти региона отмечают, что ведется работа по выделению специальных зон под ИЖС в границах населенных пунктов с доступом к инфраструктуре — именно для разгрузки садоводческих «переделов».

Как проверить статус своего участка

Сделать это можно в Национальной системе пространственных данных:

Шаг 1: войти в раздел «Публичная кадастровая карта».

Шаг 2: ввести кадастровый номер (например, 23:13:150100:0101).

Шаг 3: в появившемся окне посмотреть строку «Категория земель».

Если указано «земли сельхозназначения» — после 1 сентября 2025 года новый перевод или создание СНТ/ДНП будут невозможны.

Заключение

Запрет на перевод сельхозземель в садовые и дачные относится не к запрету «сажать», а к запрету хаотично застраивать высокопродуктивные земли. Это решение продиктовано необходимостью сохранить аграрную устойчивость региона, который дает более 16% всей сельхозпродукции России.

Кубань — один из немногих регионов, где введен системный мониторинг сельхозземель, и введение новых ограничений находится в одной логике с уже реализованными мерами по защите черноземов.

Как отметил Роман Лузинов, «нововведения дополняют позицию региона по сохранению ценных угодий в активном секторе экономики Кубани».

Именно поэтому с 1 сентября каждое решение по земле будет рассматриваться через призму главного принципа: Если участок может приносить урожай — он должен работать на аграрную экономику. Об этом сообщает издание «KubanPress».

Напомним, на нашем сайте работает рубрика с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Краснодаре и крае.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте  и Дзен .