Отдали квартиру мошенникам – виноваты сами

Верховный Суд РФ после «дела Долиной» сформировал единые подходы по делам с оспариванием сделок с жильем.

Президиум ВС РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. Об этом сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.

В документ включены правовые позиции высшей судебной инстанции по спорам, в которых сделки с жильем пытаются признать недействительными. Обзор должен обеспечить единое применение законодательства судами при рассмотрении таких дел.

Главные выводы Верховного суда:

● если человек продал квартиру под влиянием мошенников, сделку можно признать недействительной, но только если покупатель знал или должен был знать об обмане;

● суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю;

● одного лишь сожаления о продаже квартиры или ошибки в мотивах недостаточно для признания сделки недействительной;

● если продавец утверждает, что в момент подписания документов не понимал значения своих действий, это необходимо подтвердить доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки;

● при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника;

● договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он был заключён для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.

В декабре 2025 года дело Долиной дошло до Верховного суда. Он отменил решения нижестоящих инстанций, отказал певице в иске о признании сделки недействительной и признал право собственности на квартиру за покупательницей Полиной Лурье.

Напомним, на нашем сайте работает рубрика с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Краснодаре и крае.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .