Чиновники передумали

Могут ли власти сначала продать гражданам землю, разрешить строительство, а потом потребовать отдать имущество назад и заставить снести дома.

Странная ситуация произошла с коттеджным посёлком «Буревестник» в Ольгинке. Там по иску прокуратуры государству возвращаются 65 земельных участков 54 собственников, а построенные на них дома владельцы должны снести, пишут «Журналистские расследования».

Теперь история получила продолжение: представитель собственников направил жалобу в Конституционный суд РФ. Об этом сообщают «Ведомости».

Главный довод фактически возвращает к вопросу: можно ли полностью возложить последствия земельных нарушений на граждан, если в оформлении этой недвижимости годами участвовали сами органы публичной власти?

Собственники указывают, что в 2006–2008 годах выкупали участки у муниципалитета. Впоследствии власти изменяли виды разрешённого использования земель, выдавали разрешения на строительство и эксплуатацию, права регистрировались в ЕГРН, а недвижимость свободно переходила от одного владельца к другому.

Однако прокуратура считает первоначальное выбытие земли незаконным: территория находится в границах зоны санитарной охраны курорта, а муниципалитет не имел права ею распоряжаться. Суды эту позицию поддержали.

Теперь владельцы «Буревестника» ссылаются на Постановление КС РФ №3-П от 28 января 2025 года, принятое по сходному спору сочинских садоводов.

Тогда Конституционный суд указал: при подобных требованиях суды должны исследовать добросовестность приобретателя, а также вопрос о сроках защиты публичной собственности. Если гражданин добросовестно получил имущество вследствие действий самой публичной власти, проблему нельзя решать так, будто этих действий государства никогда не существовало.

Вопрос теперь звучит так: может ли государство сначала продать землю, зарегистрировать права, разрешить строительство и десятилетиями допускать оборот недвижимости, а затем потребовать от последующих владельцев не только отдать имущество, но и за свой счёт снести дома?

Пока КС решения по жалобе «Буревестника» не принимал. Но если этот вопрос получит конституционную оценку, значение дела может выйти далеко за пределы одного посёлка на Черноморском побережье.

Напомним, в данном коттеджном поселке есть недвижимость семьи беглой судьи Хахалевой.

Узнавай о новостях первым в Telegram , ВКонтакте и Дзен .