Как «черные риелторы» наживаются на чужом имуществе

На рынок недвижимости в качестве недобросовестных участников снова вернулись «черные риелторы». По оценкам Финансового университета при правительстве РФ, за последние пять лет число «черных» предпринимателей возросло почти на 20 %. Статистический показатель в первом полугодии 2020 года превысил 4 тысячи описываемых дел, — сообщает Кадастровая палата Краснодарского края.

Впервые понятие «черные риелторы» появилось в 90-х, во времена перестройки. «Черные риелторы» всевозможными незаконными путями отбирали недвижимое имущество у российских граждан.

Схема по приватизации чужого имущества возобновилась вновь. В настоящий момент «черные риелторы» в качестве жертв практически всегда выбирают одиноких, пожилых людей. Они уверены, что забрав чужой дом или квартиру, смогут ими распоряжаться, словно это их законно нажитое имущество.

Жилищные мошенники в Краснодаре

Подобные истории с кражей квартир произошли в текущем году в Краснодаре. Две одинокие, пожилые пенсионерки стали жертвами «черных риелторов». Женщины до недавнего времени даже не подозревали, что, проживая в своих квартирах, они уже давно не являются их собственницами.

Все началось с того, когда пожилые дамы обнаружили в квитанциях об оплате чужую фамилию. Решили обратиться в городскую управляющую компанию с просьбой об исправлении ошибки, но ГУК ответил, что никакой ошибки нет.

Тогда женщины обратились в Кадастровую палату по Краснодарскому краю с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН о правообладателе на свою квартиру. После этого информация подтвердилась снова, но только в двукратном размере. Оказалось, что квартиры успели пройти регистрацию права по договору купли-продажи два раза в течение 2020 года.

В настоящий момент дело по расследованию мошеннических действий проводится прокуратурой.

Одна из пострадавших с 1974 года проживает одна в краснодарской квартире. 15 лет назад у неё умер единственный сын. Внуков и каких-либо родственников у женщины нет. 15 ноября ей исполнилось 86 лет.

До 2019 года у пожилой женщины право собственности на квартиру было старого образца и документы в БТИ и Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, как и многие граждане, она не подавала. И лишь в январе 2019 года по настоянию НЭСКа пенсионерка узаконила свои права и оформила все документы в соответствии с требованиями российского законодательства.

В этой ситуации остается рассчитывать на содействие правоохранительных органов и на решение суда, которое при положительном исходе будет вынесено в защиту пострадавшей, и тогда её законные квадратные метры смогут вернуться обратно, как и её спокойствие.

В настоящее время в Краснодаре «черные риелторы» набирают обороты. После того, как пожилые женщины узнали о махинациях со своими квартирами, выяснилось, что таких же пострадавших от рук мошенников в городе насчитывается уже более десяти человек.

Как защитить себя, своих близких в борьбе с мошенниками?

Специалисты Кадастровой палаты советуют вносить контактную информацию (электронный или почтовый адрес) о правообладателе недвижимого имущества в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для последующего оповещения собственника обо всех действиях, которые происходят с его недвижимостью. Если с недвижимостью будут совершаться какие-либо регистрационные действия, собственник сразу же получит оповещение о том, что кто-то сторонний начал в отношении его имущества производить незаконную деятельность. И тогда законный владелец сразу же сможет незамедлительно обратиться в правоохранительные органы и пресечь преступные действия с имуществом.

Чтобы никто не смог распоряжаться вашим недвижимым имуществом втайне от вас, необходимо подать заявление в Росреестр о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. В этом случае даже ваш представитель по доверенности не имеет права заключать какие-либо сделки без вашего присутствия. Такие сделки сразу отклоняются органом регистрации прав.

Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия или участия законного представителя можно лично, обратившись в офис МФЦ.

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения гражданина.

Чтобы не стать жертвой чужих махинаций, следует своевременно вносить контактную информацию о правообладателе, а также устанавливать запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. И тогда сторонние претенденты на ваши недвижимые метры не смогут провести сделку по купли-продаже недвижимости у вас за спиной.

Ранее мэрия отчиталась о ходе восстановления нарушенных прав участников долевого строительства в Краснодаре. В ходе еженедельного совещания в администрации города чиновники обсудили выполнение плана по достройке проблемных жилых домов.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте и Дзен .