24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Сдам гараж
Краснодар, Табачная улица
5 000 руб
Продам земельный участок 6 с.
Краснодар, ул. Севастопольская
13 000 000 руб
Сдам земельный участок 36 с.
Краснодар, ул. Ростовское Шоссе 17км
70 000 руб
Продам дом
Краснодар, посёлок Российский, ул. Каспийская, 1
12 499 000 руб
Продам дом
Краснодар, ул. Ростовское Шоссе
8 500 000 руб



Авто
Hyundai Getz
хэтчбэк 2006 г.в.
245 000 руб

ВАЗ (Lada) Priora
седан 2012 г.в.
277 000 руб

Opel Meriva
микроавтобус 2007 г.в.
245 000 руб

Ford Focus
седан 2005 г.в.
300 000 руб

Kia Rio
седан 2011 г.в.
265 000 руб


Работа
Рабочий на производство тротуарной плитки
от 30 000 руб/мес
Менеджер по продажам
40 000 - 70 000 руб/мес
Дворник
20 800 - 20 800 руб/мес
Бармен
от 25 000 руб/мес
Портной, Швея
от 45 000 руб/мес

Группа ВКонтакте
 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Цены на новостройки
НАПИСАТЬ НОВОСТЬ
01.03.2019

Цены на новостройки


Новостройка в Краснодаре

Почему ценник на квартиры в новостройках Краснодара может установить новый рекорд.

Средневзвешенная стоимость жилья в новостройках Краснодара за 2018 год выросла почти на 5% и достигла 49,9 тыс. руб. за 1 м2. Последний раз такой высокий уровень цен был зафиксирован более 10 лет назад: в 3 квартале 2008 года цены достигли исторического максимума – 50,2 тыс. руб. Текущее повышение связано с увеличением себестоимости строительства, снижением объема предложения и ожиданиями дальнейшего роста цен в связи с изменениями в законодательстве.

Цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже 3 года подряд. С 2015 года увеличение составило 17%. Значительное влияние на среднюю стоимость квартир оказало снижение девелоперской активности. По итогам 2018 г. на рынок было выведено порядка 1,5 млн. кв. м нового жилья. Падение выглядит значительным по сравнению с предыдущими периодами: например, в 2014 г. было заложено 3,2 млн. кв. м, в 2015 – 2,1 млн. кв. м. Искусственно ограничивает предложение и большое число проблемных объектов, на которые приходится 32% от общей площади строящихся комплексов. Объема новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра в сравнении с объектами в активной стадии строительства.

Основу всего предложения на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составляют объекты массового сегмента. Именно за счет этих классов увеличился показатель средневзвешенной стоимости. На начало 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40, 7 тыс. руб., по сравнению с 2015 годом рост составил почти 20%. Аналогичная динамика прослеживается и в комфорт-классе, средняя цена 1 кв. м в котором на начало 2019 года составила 49,7 тыс. руб.

Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что на рост средней стоимости повлиял и факт увеличения числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Например, в 2017 г. средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована составляла около 38 тыс. руб., а в 2018 г. эта цифра достигла 42 тыс. руб.

Прогноз

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько дал прогноз динамики цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара:

«В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти. Это связано с двумя основными факторами: ростом себестоимости строительства, вызванном повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214. Дополнительное давление на цену будет оказывать сокращение объекта новых проектов, в связи с тем, что не все застройщики смогут выполнить новые требования законодательства. Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019-2020 гг. может составить 15-17%. А значит в ближайшее время цены на жилье в Краснодаре достигнут своего исторического максимума».

Узнавай о новостях первым в WhatsApp WhatsApp, Telegram Telegram и ВКонтакте ВКонтакте.


Комментарии (0)

Ваше сообщение*

Ваше имя*




Похожие новости
27.05.2019
Достроить поликлинику в ГМР

Мэрия достроит заброшенное здание большой поликлиники в микрорайоне Гидростроителей.
24.05.2019
Бассейн-долгострой в ЮМР

Возобновляются строительные работы на заброшенном бассейне в Юбилейном микрорайоне.
23.05.2019
Ипотечный бум 2019

Банкиры фиксируют взрывной рост интереса краснодарцев к ипотеке.
22.05.2019
Беспредел УК

За счет жильцов вместо подъездов подрядчик управляющей компании отремонтировал квартиру.
22.05.2019
Замена лифтов 2019

Будет ли в этом году сорвана работа по замене лифтов в многоквартирных домах.
21.05.2019
Переселение из аварийного жилья 2019-2020

Более 220 млн. рублей потратят власти на переселение граждан из аварийного жилья.
21.05.2019
Дача у моря

Сколько сейчас стоят дачи на побережье Краснодарского края и Крыма.
20.05.2019
Врезки в ливневку

Ушлые домовладельцы врезают выход канализации прямо в городскую ливневку.
20.05.2019
Начало проектного финансирования новостроек

Первые застройщики получили одобрение на банковское финансирование возведения новостроек по новым правилам, но есть проблемы.
18.05.2019
В ЮМР поставили «Точку»

Что означает огромный металлический шар, установленный в сквере 80-летия Краснодарского края.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара


При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!

Яндекс.Метрика