24Краснодар
  Меню
 
         
 
Недвижимость
Продам 1 комн. квартиру
Краснодар, Героя Яцкова 9
2 200 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, ул. Черкасская, 131
3 400 000 руб
Продам 2 комн. квартиру
Краснодар, Восточно-Кругликовская 64
4 000 000 руб



Авто
Mitsubishi Lancer
седан 2001 г.в.
175 000 руб

Opel Corsa
хэтчбэк 2008 г.в.
315 000 руб

ВАЗ (Lada) 2121 (4x4)
внедорожник 2008 г.в.
220 000 руб


Работа
Страховой агент
з/п по собеседованию
Директор
з/п по собеседованию
Агент по продаже недвижимости
55 000 - 250 000 руб/мес

 
ГлавнаяНовостиНедвижимость → Цены на новостройки
НАПИСАТЬ НОВОСТЬ
01.03.2019

Цены на новостройки


Новостройка в Краснодаре

Почему ценник на квартиры в новостройках Краснодара может установить новый рекорд.

Средневзвешенная стоимость жилья в новостройках Краснодара за 2018 год выросла почти на 5% и достигла 49,9 тыс. руб. за 1 м2. Последний раз такой высокий уровень цен был зафиксирован более 10 лет назад: в 3 квартале 2008 года цены достигли исторического максимума – 50,2 тыс. руб. Текущее повышение связано с увеличением себестоимости строительства, снижением объема предложения и ожиданиями дальнейшего роста цен в связи с изменениями в законодательстве.

Цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже 3 года подряд. С 2015 года увеличение составило 17%. Значительное влияние на среднюю стоимость квартир оказало снижение девелоперской активности. По итогам 2018 г. на рынок было выведено порядка 1,5 млн. кв. м нового жилья. Падение выглядит значительным по сравнению с предыдущими периодами: например, в 2014 г. было заложено 3,2 млн. кв. м, в 2015 – 2,1 млн. кв. м. Искусственно ограничивает предложение и большое число проблемных объектов, на которые приходится 32% от общей площади строящихся комплексов. Объема новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра в сравнении с объектами в активной стадии строительства.

Основу всего предложения на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составляют объекты массового сегмента. Именно за счет этих классов увеличился показатель средневзвешенной стоимости. На начало 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40, 7 тыс. руб., по сравнению с 2015 годом рост составил почти 20%. Аналогичная динамика прослеживается и в комфорт-классе, средняя цена 1 кв. м в котором на начало 2019 года составила 49,7 тыс. руб.

Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что на рост средней стоимости повлиял и факт увеличения числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Например, в 2017 г. средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована составляла около 38 тыс. руб., а в 2018 г. эта цифра достигла 42 тыс. руб.

Прогноз

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько дал прогноз динамики цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара:

«В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти. Это связано с двумя основными факторами: ростом себестоимости строительства, вызванном повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214. Дополнительное давление на цену будет оказывать сокращение объекта новых проектов, в связи с тем, что не все застройщики смогут выполнить новые требования законодательства. Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019-2020 гг. может составить 15-17%. А значит в ближайшее время цены на жилье в Краснодаре достигнут своего исторического максимума».

Узнавай о новостях первым в наших каналах: WhatsApp WhatsApp и Telegram Telegram


Комментарии (0)

Ваше сообщение*

Ваше имя*




Похожие новости
20.03.2019
Плохие окна

Как власти 2 года ловили стекольщика, который установил им бракованные окна.
19.03.2019
Переход на счета эскроу

Краснодарские власти обсудили с банками и застройщиками переход на новую систему продаж квартир в новостройках.
19.03.2019
Новая котельная на ул. Свободной

Как запуск маленькой котельной может повысить надежность теплоснабжения Краснодара.
18.03.2019
Интернет в многоквартирном доме

Власти изменят правила подключения к интернету многоэтажек.
16.03.2019
Исторический центр Краснодара

По каким правилам будет производиться строительство в центре города.
15.03.2019
Свободный участок

Что построят рядом с новой школой по ул. им. Байбакова.
14.03.2019
Благоустройство ЮМР

ДК, дороги, зеленую зону и новый выезд пообещали власти жителям Юбилейного микрорайона.
13.03.2019
Снос заборов

Чем помешал мэру бородатый забор на ул. Ростовское шоссе.
12.03.2019
Печальная история ЖК «Жемчужина»

Директор ООО «СтройМеталлИнвест» вывел со стройки 108 млн. рублей.
12.03.2019
Отмена разрешения на строительство ЖК «Седина 76»

Почему СК «Догма» сама вернула в мэрию выданное ранее разрешение на строительство новостройки в центре.
все новости
 
 
 
 
 
 
 
24krasnodar.ru
 
Городской портал Краснодара


При любом использовании материалов гиперссылка на источник 24krasnodar.ru обязательна!

Яндекс.Метрика